Межевание земельного участка

Межевание и постановка на кадастровый учет

Межевание земельного участка (постановка участка на кадастровый учет, постановка на кадастровый учет) включает в себя целый комплекс работ, направленных на установление, восстановление и закрепление на местности границ конкретного участка земли, его местоположения и площади.

Проведение межевания (постановка участка на кадастровый учет, постановка на кадастровый учет) может потребоваться в самых разных ситуациях – купле-продаже, получение физическими или юридическими лицами нового участка, а также при заключении договоров обмена или дарения всего или лишь части земельного участка. Кроме того, постановка на кадастровый учет земельного участка, а соответственно установление границ на местности может потребоваться в том случае, если земельный участок был передан юридическому или физическому лицу без документов, оформленных надлежащим образом.

При возникновении споров между владельцами соседних участков, а также в случае частичной или полной утраты межевых знаков и других признаков границ, в соответствии с заявлением юридических и физических лиц осуществляется восстановление границ земельного участка.

Комплекс работ по межеванию земельного участка, как правило, включает в себя:

— сбор, анализ и изучение картографических, правоустанавливающих, геодезических и других документов, так или иначе связанных с конкретным земельным участком;

— выезд на объект и проведение полевого обследования существующих или предполагаемых границ земельного участка, являющегося предметов возникновения межевого спора;

— разработка проекта будущего межевого плана участка;

— письменное уведомление всех лиц, чьи интересы будут, так или иначе, затронуты при проведении межевых работ;

— определение и закрепление на местности с помощью межевых знаков границ земельного участка, осуществление их согласования с владельцами или арендаторами соседних участков земли;

— составление межевого плана участка;

— подготовка и сдача документов о проведенном межевании в Федеральную службу государственной регистрации, кадастра и картографии ФБГУ «ФКП Росреестра».

Межевание земельного участка

На подготовительном этапе межевания специалисты занимаются сбором и анализом следующих материалов:

— официальные документы, полученные собственниками земельного участка в филиал ФГБУ «ФКП Росреестра»;

— документы, подтверждающие право собственности на конкретный участок;

— сведения о лицах, чьи права могут быть затронуты при проведении межевания (постановка участка на кадастровый учет, постановка на кадастровый учет) и установлении новых границ земельного участка.

Специалисты, осуществляющие межевание земли (постановка на кадастровый учет) обязаны не позднее, чем за тридцать календарных дней уведомить всех собственников, владельцев и арендаторов земельного участка, ставшего предметом межевого спора, а также собственников соседних с ним участков, чьи границы в процессе проведения работ могут сместиться в большую или меньшую сторону.

Письменное извещение должно передаваться заинтересованным лицам под расписку, с указанием полного имени, фамилии и отчества и точного времени получения. Все извещения и расписки должны составляться в двух экземплярах, один из которых будет подшит в межевой план по завершении работ.

Обследование участка и установление границ на местности обязательно должно проводиться в присутствии всех заинтересованных лиц и представителей сельской, районной или городской администрации. После завершения согласования, новые границы земельного участка отмечаются на местности с помощью межевых знаков, имеющих установленную законодательством форму.

Результат согласования и закрепления новых границ участка оформляется в виде акта согласования границ земельного участка, который должен быть подписан собственниками и арендаторами участка, а так же собственниками и арендаторами соседних с ним участков, представителем городской, сельской или районной администрации и непосредственно кадастровым инженером, осуществляющим межевание земли.

По окончании всех работ, кадастровый инженер, осуществляющий межевание земли в Москве или межевание в Московской области производит подготовку и сдачу в филиал ФГБУ «ФКП Росреестра» готового межевого плана, представляющего собой подробное и полное описание конкретного земельного участка.