Оформление земель для юридических лиц 2017-03-14T12:29:23+00:00

Оформление земель для юридических лиц

Порядок оформления земельных участков юридическими лицами

В процессе оформления земель для юридических лиц (СНТ, ДНТ, ПНИЗ) в обязательном порядке проводится топографическая съемка всего садового товарищества с последующей разбивкой границ и получение площади каждого конкретного участка, благодаря чему осуществляется уточнение существующего генерального плана застройки.

Благодаря этому генеральному плану каждый садовод имеет возможность самостоятельно проверить правильность границ собственного участка, безболезненно решить межевые конфликты, сверить правильность старых генпланов, а если в этом имеется необходимость внести соответствующие уточнения и изменения. В ходе проведения землеустроительных работ происходит формирование специального пакета землеустроительных документов для всего садоводческого товарищества, которое в этом случае, выступает в качестве юридического лица, одновременно с этим осуществляется формирование межевых планов для каждого, конкретного садоводческого участка, что, несомненно, может ускорить оформление земли в собственность, в случае купли-продажи земельного участка.

Оформление землеустроительных документов, представляет собой целый комплекс работ, которые условно можно разделить на три этапа:

geod

  1. Подготовительный – на этапе специалисты осуществляют сбор, изучение и анализ картографических, геодезических, правоустанавливающих и иных документов.
  2. Полевой – на данном этапе осуществляется геодезическая съемка всего садоводческого товарищества, в том числе земли общего пользования. Также во время работ специалисты выявляют и устранят расхождения с генеральным планом товарищества, выявляют и восстанавливают сохраненные межевые знаки и составляют и подписывают Акт согласования границ со всеми собственниками садоводческих участков и заинтересованными лицами.
  3. Камеральный – этот этап включает в себя обработку полученных в результате геодезической съемки результатов, составление межевого дела на земли общего пользования и формирование межевых дел на каждый садоводческий участок, принимающий участие в приватизации СНТ.

Юридическое сопровождение межевания

К землям общего пользования в садоводческих товариществах относятся дороги, переулки, проходы, водоемы и некоторые иные объекты недвижимого имущества, которые юридически находятся на территории садового товарищества, но при этом не имеют фактического закрепления за каким-то конкретным садоводом.

Как правило, земли общего пользования закрепляются за самим садоводческим товариществом, из чего следует, что подобные объекты недвижимости находятся в коллективной собственности у всех садоводов. Соответственно оформление земли в Московской области и Москве общего пользования можно только на общем собрании с участием подавляющего числа садоводов.