Техническое заключение кадастрового инженера2018-06-08T00:39:04+00:00

Техническое заключение кадастрового инженера

Кадастровый инженер — это специалист в области кадастровых работ, имеющий соответствующую профессиональную подготовку и лицензию. Его заключение представляет собой экспертное мнение по различным спорным вопросам, позволяющее разрешить возникшие разногласия и обосновать существующие особенности объекта недвижимости, фактические или правовые.

Заключение кадастрового инженера в межевом плане составляется при необходимости обосновать границы земельного участка или его конфигурацию. Составление его необязательно, но лучше провести эту процедуру, во избежание приостановки работ. Для обоснования предлагается использовать карты в масштабе 1:5000 или крупнее, для подтверждения владения участком в течение более 15 лет, а также другие графические материалы: выкопировку из Генерального плана населенного пункта и т. д. Чем более подробно описан в заключении процесс межевания участка, тем больше вероятность его быстрой постановки на учет в ГКН (Государственном Кадастре Недвижимости). Также техническое заключение кадастрового инженера используется в судебной практике, при судебных разбирательствах.

Техническое заключение кадастрового инженера в обязательном порядке включается в текстовую часть при составлении технического плана объекта недвижимости, в следующих случаях:

  • план объекта, являющегося совокупностью обособленных контуров;
  • случай, когда адрес участка и размещенного на нем здания не совпадают (в этом случае должны быть указаны оба адреса);
  • несоответствие кадастровой информации и фактических замеров участка недвижимости;
  • в многоквартирном здании — не соответствуют фактические площади квартир указанным кадастровым данным, в таких случаях проводятся расчеты и выявляются причины несоответствий;
  • обследование объектов незавершенного промышленного и гражданского строительства;
  • образование нового объекта недвижимости из нескольких других;
  • другие случаи несоответствий, которые нужно указать в техническом плане.

Во всех остальных случаях решение о необходимости составления заключения принимает сам кадастровый инженер. При оформлении объектов недвижимости существует множество сложностей и «подводных камней», поэтому лучше составить техническое заключение на объект максимально подробно, с учетом всех существующих нюансов.