Дарение недвижимости родственнику: оформление и расходы

Чтобы подарить родственнику квартиру или долю, нужно оформить договор дарения у нотариуса и зарегистрировать переход права. С 13 января 2025 года нотариальное удостоверение обязательно для договоров дарения недвижимости между гражданами, в том числе близкими родственниками. Простая письменная «дарственная» с подачей в МФЦ это требование не заменяет.

Если вы еще выбираете между дарением, продажей и завещанием, сначала сравните способы передачи недвижимости родственнику. Это поможет отделить желание сменить собственника сейчас от намерения сохранить имущество за собой при жизни.

Что означает дарственная

Дарственная — бытовое название договора дарения. Собственник безвозмездно передает имущество другому человеку, который принимает дар. Если за передачу предполагается плата или встречная передача имущества, такую договоренность нельзя оформлять как обычное дарение.

Дарение при жизни отличается от завещания. После перехода права одаряемый становится собственником; прежний владелец не сохраняет возможность отменить передачу только потому, что передумал. Если даритель собирается продолжать жить в квартире, условия пользования нужно обсудить до подписания, а не оставлять устным семейным обещанием.

Как проходит оформление

1. Определите объект и участников. Дарится вся квартира или доля, кому она принадлежит, кто принимает имущество.
2. Проверьте документы и ограничения. Основание приобретения, сведения ЕГРН, залог, запреты, права супруга и других лиц.
3. Согласуйте условия с нотариусом. В том числе дальнейшее проживание дарителя, полномочия представителей и документы о родстве.
4. Подпишите нотариальный договор. Стороны должны понимать, какое право и на каких условиях передается.
5. Проверьте регистрацию. Уточните отправку документов нотариусом и получите результат с правильными данными объекта и нового собственника.

МФЦ принимает документы для государственных услуг, но не удостоверяет договор вместо нотариуса. Наличие учетной записи на Госуслугах также не позволяет обойти нотариальную форму.

Какие документы подготовить

Для первичного разбора нужны паспорта участников, адрес и кадастровый номер, документ приобретения недвижимости и сведения о праве. Для родства — свидетельства о рождении, браке, изменении фамилии и другие документы, связывающие участников.

Дополнительный комплект зависит от ситуации: приобреталось ли имущество в браке, есть ли ипотека, представитель или несовершеннолетний участник. Полный перечень согласуют после проверки. Документы о родстве могут иметь значение и для налога, и для применимых льгот, но не освобождают от обязательного нотариуса.

При совместном имуществе супругов сначала выясняют режим собственности. Вопрос согласия супруга и передача имущества между самими супругами могут требовать разных решений. Дарение доли также не означает, что можно игнорировать ограничения на объект.

Сколько стоит дарение недвижимости

Для расчета сообщите кадастровый номер, размер передаваемой доли, родство участников и место нотариального оформления. Попросите отдельно указать каждый платеж: цена подготовки документов в агентстве не заменяет нотариальный тариф или госпошлину. Точную сумму нотариального действия подтверждает нотариус по документам и действующим тарифам.

Нужно ли платить НДФЛ родственнику

Доход от дарения освобождается от НДФЛ, если стороны относятся к членам семьи или близким родственникам в смысле налоговой нормы: супруги, родители и дети, включая усыновление, бабушки и дедушки с внуками, полнородные и неполнородные братья и сестры. Одного слова «родственник» недостаточно: например, двоюродные связи не входят в этот перечень.

Освобождение от НДФЛ не отменяет расходов на оформление. Если получатель не входит в льготную категорию, налоговые последствия нужно рассчитать до сделки. Последующая продажа подаренной недвижимости — отдельное событие со своими правилами.

Подготовка к дарению в Одинцово

В Венте можно заказать консультацию по недвижимости, проверку исходных документов и подготовку к нотариальному оформлению в Одинцово и Московской области. Сообщите, что передаете, кому и хотите ли сохранить проживание. По этим данным определим задачи и стоимость помощи.

Если договор уже подписан и возник спор, нужна проверка конкретных оснований. Общая разница между прекращением договора и его недействительностью описана в руководстве об оспаривании сделки; условия отмены именно дарения разбирают отдельно по обстоятельствам.