Кадастровая выписка (выписка ЕГРН) — как получить и что содержит

Кадастровая выписка — термин, который часто используют по привычке, когда нужен официальный документ с данными об объекте недвижимости. На практике сегодня речь почти всегда идёт о выписке из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН), поскольку кадастровые документы старого формата были заменены единым реестром.

Выписка ЕГРН подтверждает актуальные сведения об объекте: характеристики, кадастровый номер, адрес, площадь, ограничения/обременения и (в предусмотренных законом случаях) данные о правообладателе.

👉 Задать вопрос: +7 (901) 538-68-86

Какие сведения содержит выписка ЕГРН

Состав сведений зависит от вида выписки, но чаще всего в документе отражаются:

• кадастровый номер и адрес (описание местоположения);
• площадь, назначение, категория/вид разрешённого использования (для земли);
• сведения о границах (при наличии установленных координат);
• обременения и ограничения (например, сервитут, аренда, охранные зоны);
• кадастровая стоимость (в отдельных видах выписок);
• сведения о правообладателе — в объёме, который допускает действующий порядок предоставления сведений.

Что изменилось с 1 марта 2023 года

С 1 марта 2023 года порядок раскрытия персональных данных правообладателей в выписках ЕГРН стал более ограниченным: для большинства запросов персональные данные физических лиц (как правило, ФИО) не предоставляются без законных оснований или согласия правообладателя. Это сделано для защиты персональных данных и снижения рисков мошенничества.

На практике это означает, что для проверки правообладателя и истории объекта важно корректно выбирать вид выписки, способ получения и понимать, какие сведения будут отображаться именно в вашем случае.

Как получить “кадастровую выписку” (выписку ЕГРН)

Получить выписку ЕГРН можно несколькими способами:

• онлайн — через государственные сервисы (чаще всего через портал госуслуг);
• лично — через МФЦ;
• через представителя — при наличии полномочий (доверенность и т.п.).

Важно: остерегайтесь “сайтов-двойников” и посредников, которые обещают раскрытие персональных данных без оснований. В юридически значимых сделках используйте только корректные источники и проверяемые документы.

Когда выписка ЕГРН нужна чаще всего

• перед покупкой/продажей, дарением, наследованием;
• для банка (ипотека, залог) и проверки обременений;
• для уточнения характеристик объекта и сведений о границах;
• при выявлении расхождений в площади, адресе, назначении;
• при подготовке кадастровых работ или внесении изменений в ЕГРН.

Кадастровая выписка и кадастровый паспорт: в чём разница

Кадастровый паспорт — документ прежнего формата, который ранее использовался для подтверждения сведений об объекте. Сейчас для юридических действий применяется выписка ЕГРН, которая объединяет сведения кадастра и реестра прав и считается актуальным источником данных.

Как помогает ООО «Вента»

Если вам нужна выписка ЕГРН для сделки, проверки объекта или подготовки кадастровых работ, ООО «Вента» поможет:

• определить, какая именно выписка нужна под вашу задачу;
• проверить корректность исходных данных (кадастровый номер/адрес);
• сопроводить получение документа и разобраться с содержанием (ограничения, границы, расхождения);
• при необходимости — подготовить дальнейшие кадастровые действия по объекту.

🔗 Кадастровые работы и ЕГРН

FAQ — кадастровая выписка (выписка ЕГРН)

Можно ли сейчас получить “кадастровую выписку” как раньше?

На практике вместо кадастровой выписки используют выписку из ЕГРН. Именно она применяется для сделок и юридически значимых действий.

Почему в выписке может не быть ФИО собственника?

С 1 марта 2023 года действует ограничение на предоставление персональных данных правообладателей-физлиц без законных оснований или согласия собственника.

Достаточно ли выписки ЕГРН для сделки?

В большинстве случаев выписка ЕГРН — базовый документ для проверки объекта, но состав проверки зависит от сценария сделки (обременения, история перехода прав, особенности объекта).

Если в ЕГРН ошибка — что делать?

Нужно определить тип ошибки (техническая/реестровая) и подготовить корректирующие документы. Часто требуется работа кадастрового инженера и правильная подача заявления.