Кадастровый паспорт и выписка ЕГРН: какой документ получить

С 1 января 2017 года новые кадастровые паспорта на квартиры, дома и земельные участки не выдают. Вместо них получают сведения из Единого государственного реестра недвижимости. Если банк, покупатель или представитель просит «кадастровый паспорт», уточните, какие данные ему нужны: характеристики объекта, план, зарегистрированные права или стоимость.

Чтобы получить выписку ЕГРН по кадастровому номеру, сначала выбирают вид документа и способ обращения. Собственнику может подойти бесплатная онлайн-выписка на Госуслугах. В ней нет планов и схем, поэтому она не заменяет любой другой реестровый документ. Заказ работ инженера нужен для другой задачи — подготовить основания для учета или исправления сведений.

Какой документ выбрать

Старый кадастровый паспорт не нужно выбрасывать: он может пригодиться для сопоставления прежних характеристик. Но он не показывает изменения, которые произошли после его выдачи. Технический паспорт БТИ также не превращается в современную выписку из реестра. Различия документов разобраны на странице как получить технический план.

Как получить сведения на Госуслугах или в МФЦ

Перед обращением запишите точный номер объекта. Если его нет, начните с поиска кадастрового номера. У квартиры, дома и земли под домом разные записи, поэтому выбирать объект только по совпадению улицы нельзя.

1. Определите цель: проверить свои сведения, подготовиться к сделке, получить графику или подтвердить стоимость.
2. На Госуслугах найдите услугу получения выписок из ЕГРН и выберите подходящий вариант. При личном обращении в МФЦ назовите задачу и требуемый вид документа.
3. Сверьте объект, данные заявителя и право доступа. Для сведений ограниченного доступа потребуются предусмотренные основания или полномочия.
4. Проверьте формат выдачи и условия оплаты. Не оплачивайте общую выписку автоматически, если достаточно бесплатного варианта.
5. Сохраните номер запроса и полученный результат. В электронном комплекте сохраняйте также файлы подписи, если они переданы вместе с документом.

При заказе для банка, нотариуса или представителя заранее согласуйте состав сведений и формат передачи. Снимок экрана справочного сервиса не равен официальному электронному документу. Обычная распечатка не позволяет проверить электронную подпись исходного файла.

Бесплатная онлайн-выписка для собственника

Правообладатель может получить ее в своем подтвержденном личном кабинете на Госуслугах. Выберите получение онлайн-выписки, проверьте сведения о себе и принадлежащий вам объект, затем отправьте запрос. Готовый результат поступит в личный кабинет.

В этом варианте есть сведения о недвижимости и правах, но нет планов, схем и графиков. Поэтому сначала проверьте, достаточно ли такого состава для вашей задачи. Электронная форма сама по себе не делает документ менее значимым: результат заверяется электронными подписями.

Если нужная недвижимость не отображается, не следует сразу заказывать технический план или считать право утраченным. Проверьте совпадение ФИО, паспортных данных и СНИЛС с записью о правообладателе. При расхождении потребуется выяснить, где именно нужно актуализировать данные; при технической проблеме — обратиться в поддержку сервиса.

Что проверить в полученном результате

Сопоставьте адрес, вид объекта, площадь, назначение и номер с договором и документами собственника. Для участка проверьте сведения о границах, для квартиры — идентификацию помещения, для дома — характеристики здания и его связь с землей.

Сведения о правах и ограничениях оценивают вместе с основаниями их возникновения. Отсутствие имени физического лица в доступной третьему лицу выписке не означает, что собственника нет: выдача персональных данных ограничена законом и зависит от оснований доступа. У продавца можно запросить его собственный документ и проверить представленные сведения законным способом.

Отдельно посмотрите дату выдачи. Реестр может измениться после получения документа, поэтому для сделки важно понимать, на какой момент проверялись права и ограничения. Универсального срока «годности на все случаи» нет; требования получателя и изменения по объекту учитывают отдельно.

Если нужна не выписка, а исправление сведений

Новый запрос повторит имеющуюся запись. Он не добавит отсутствующие границы, не изменит площадь после реконструкции и не исключит снесенный дом. Сначала определяют причину расхождения и выбирают учетное действие.

Если характеристики изменились, может понадобиться внесение изменений в ЕГРН. Если объект вообще не учтен, рассматривают постановку на кадастровый учет. При ошибке нужно различить неверную запись реестра, недостаток исходных документов и результат ранее выполненных работ.

Вента помогает собственникам в Москве и Московской области, включая Новую Москву и Одинцовский округ, сопоставить сведения с документами и определить нужную кадастровую подготовку. Для разбора достаточно номера, описания расхождения и имеющегося комплекта. Состав и стоимость помощи согласуем после проверки; самостоятельное получение доступной выписки не требует заказа этой услуги.

Частые вопросы

Где получить кадастровый паспорт на квартиру сейчас?

Новый паспорт не выдают. Уточните, зачем его запросили, и выберите выписку из ЕГРН с нужными разделами. Если требуется план БТИ или технический план, это отдельный документ.

Можно ли получить сведения о чужой квартире?

Общедоступные сведения можно запросить в установленном порядке. Доступ к персональным данным правообладателя и документам ограничен; один кадастровый номер не дает права получить любые материалы.

Выписка о стоимости тоже доступна только собственнику?

Нет. Отдельная выписка о кадастровой стоимости предоставляется бесплатно по запросу любых лиц. Ее не следует путать с онлайн-выпиской собственника о его недвижимости.

Старый паспорт нужно обязательно заменить?

Само прекращение выдачи паспортов не обязывает менять каждый сохранившийся документ. Его можно хранить как прежний материал. Актуальные сведения получают тогда, когда они нужны для проверки или конкретной процедуры.