Кадастровый учет земельных участков и объектов недвижимости в Москве и Московской области

Кадастровый учет — обязательная процедура, без которой земельный участок, дом или иной объект недвижимости не считается юридически оформленным. Ни продать, ни зарегистрировать право собственности, ни законно изменить характеристики объекта без него невозможно. Ниже — понятный и практичный разбор: когда требуется кадастровый учет, как проходит процедура, какие документы нужны и где чаще всего возникают отказы.

Что такое кадастровый учет и когда он требуется

Государственный кадастровый учет — это внесение сведений об объекте недвижимости в ЕГРН. На учет ставят земельные участки, здания, сооружения, помещения, части объектов и отдельные виды линейных объектов.

Кадастровый учет необходим, если:

• участок или объект не стоит на кадастровом учете;
• образован новый земельный участок;
• построен дом (ИЖС, садовый, дачный);
• изменились площадь, границы или назначение;
• объект ранее был снят с кадастрового учета;
• требуется кадастровый учет без регистрации права или наоборот.

Результат процедуры — объект получает кадастровый номер, а сведения о нем становятся официальными и проверяемыми.

Объекты кадастрового учета: что ставят на учет

К объектам государственного кадастрового учета относятся:

• земельные участки (в том числе ранее учтенные);
• жилые и нежилые дома;
• садовые и дачные дома;
• объекты ИЖС;
• сооружения и строения;
• части земельных участков и частей домов;
• линейные объекты (дороги, газопроводы, сети);
• машиноместа и помещения.

Не подлежат учету некапитальные и временные постройки, если они не отвечают признакам объекта недвижимости.

Кадастровый учет и регистрация прав: вместе или отдельно

Возможны разные форматы:

• кадастровый учет и регистрация прав одновременно — стандартная и наиболее безопасная схема;
• кадастровый учет без регистрации права — например, по требованию застройщика;
• регистрация прав без одновременного кадастрового учета — в строго ограниченных случаях.

На практике одновременная процедура снижает риск отказов и сокращает общий срок оформления.

Куда обращаться: МФЦ и органы кадастрового учета

Осуществление государственного кадастрового учета выполняет Росреестр. Подать документы можно:

• через МФЦ;
• в электронном виде;
• через представителя по доверенности.

МФЦ принимает документы, но не принимает решений — именно орган кадастрового учета выносит решение о постановке, приостановлении или отказе.

Какие документы потребуются

Состав пакета зависит от объекта и основания, но чаще всего требуются:

• заявление на кадастровый учет;
• межевой план или технический план;
• правоустанавливающие документы (если есть);
• акт осмотра — при снятии с учета;
• документы-основания образования участка или объекта.

Важно заранее проверить корректность исходных данных — это ключевой фактор отсутствия приостановок.

Пошаговая процедура кадастрового учета

1. Анализ ситуации: стоит ли объект на кадастровом учете, есть ли ошибки.
2. Подготовка кадастровых документов (межевой или технический план).
3. Проверка сведений до подачи.
4. Подача заявления через МФЦ или электронно.
5. Рассмотрение органом кадастрового учета.
6. Внесение сведений в ЕГРН либо получение уведомления о приостановке/отказе.

Такой порядок обеспечивает предсказуемость и контроль результата.

Сроки кадастрового учета и от чего они зависят

Сроки государственного кадастрового учета зависят от:

• типа объекта;
• полноты документов;
• наличия пересечений или споров;
• выбранного способа подачи.

В среднем процедура занимает от нескольких рабочих дней, но при приостановлении срок увеличивается до устранения замечаний.

Приостановление и отказ: причины и последствия

Частые причины приостановления кадастрового учета:

• ошибки в координатах и площади;
• пересечения границ;
• несоответствие фактического состояния документам;
• некорректные основания для учета.

Приостановление — не отказ, но без исправлений учет не будет завершен. Отказ означает, что процедуру придется начинать заново.

Если объект снят или не стоит на кадастровом учете

Распространенные ситуации:

• земля или дом сняты с кадастрового учета;
• участок никогда не ставился на учет;
• объект числится как архивный.

В таких случаях возможны восстановление кадастрового учета или повторная постановка — решение зависит от причин снятия и статуса объекта.

Когда стоит привлекать специалистов

Подключение специалистов оправдано, если:

• объект сложный или многоконтурный;
• ранее был отказ или приостановка;
• требуется учет части участка или дома;
• нужно пройти процедуру без личного участия.

Это позволяет снизить риск повторных отказов и сэкономить время.

Стоимость и расходы при кадастровом учете

Прямой госпошлины за кадастровый учет нет, но расходы складываются из:

• подготовки межевого или технического плана;
• дополнительных обследований;
• исправления ошибок и доработок.

Итоговая сумма зависит от объекта и исходного состояния документов.

Полезные страницы по теме

• 👉 🔗 Кадастровые работы: виды и задачи

FAQ — кадастровый учет

Что делать, если участок не стоит на кадастровом учете?

Необходимо подготовить межевой план и подать заявление в орган кадастрового учета. Без этого участок юридически не существует.

Можно ли поставить дом на кадастровый учет без регистрации права?

Да, кадастровый учет без регистрации права допускается, но имеет ограничения и применяется не во всех случаях.

Сколько дней занимает кадастровый учет?

Сроки зависят от ситуации, но стандартный срок — несколько рабочих дней при отсутствии приостановок.

Кто ставит объект на кадастровый учет?

Решение принимает орган кадастрового учета (Росреестр), МФЦ выступает посредником.

Возможен ли отказ в кадастровом учете?

Да, при наличии ошибок, несоответствий или отсутствии оснований. Чаще встречаются приостановления.

Нужно ли ставить на кадастровый учет садовый дом?

Да, если он является объектом недвижимости и планируется регистрация прав или сделки.

Что означает статус “не прошедший кадастровый учет”?

Это значит, что сведения не были внесены в ЕГРН из-за отказа или приостановки процедуры.