Комплексные кадастровые работы2018-09-11T11:35:43+00:00

Комплексные кадастровые работы

Согласно российскому законодательству, все объекты недвижимости, будь то земельный участок, склад, жилое помещение, здания коммерческого или производственного назначения, должны быть учтены в государственном Росреестре.

О прохождении процедуры регистрации свидетельствует кадастровый паспорт, где зафиксированы параметры недвижимости (расположение, координаты на местности, размеры, план строений и т.д.). Документ является основанием для подтверждения права собственности на недвижимые объекты: на квартиру, земельный надел, загородный дом, дачу, нежилые помещения.

Чтобы юридически грамотно оформить права на свою собственность, рекомендуется владельцам заказывать выполнение комплексных кадастровых работ. Без проведения  регламентированного объема мероприятий пройти регистрацию и получить выписку из реестра земельных кадастров невозможно.

Дело в том, что помимо свидетельства о праве собственности на принадлежащий вам объект недвижимости в виде строения, государство обязывает оформить документ на право владения землей под этим объектом — такие вопросы решает кадастровая палата.  Это же касается земель любого назначения без каких-либо построек.

Что такое комплексные кадастровые работы

Прежде всего, необходимо уточнить, что кадастровые работы необходимы всем владельцам недвижимости: и собственникам частного загородного особняка, и жильцам или управляющей компании многоквартирного дома, и владельцам земельных участков, которые только планируют строиться.

Полный объем мероприятий «под ключ» подразумевает выполнение и подготовку:

  • Замеров территории на местности, фиксацию границ участка, определение координат, то есть выполнение фактического межевания в натуре.
  • Подготовку на основании фактических измерений межевого плана.
  • Согласование плана межевых границ с владельцами пограничных участков.
  • Подготовку технического и поэтажного плана на жилой дом.
  • Подготовку технического плана на нежилые строения на объекте.
  • Разработку технического плана на инженерные коммуникации.
  • Оформление акта обследования объекта в соответствии с правилами согласования с владельцами соседних участков.
  • Подготовку дополнительных документов для постановки на кадастровый учет, в соответствии с требованиями в каждом конкретном случае.

Точно такой объем мероприятий предусмотрен при выполнении кадастровых работ для подтверждения права собственности на землю под многоквартирным домом и прилегающей домовой территорией. Работа имеет дополнительные нюансы и юридические сложности.

К услугам кадастровых инженеров следует обратиться, когда начинается строительство. В этом случае готовится проект межевания земельного участка. Это помогает в дальнейшем избежать проблем, касательно возможных территориальных притязаний соседей, а также сразу же оформить свои права на собственность в соответствии с законодательными нормами.

Комплексные кадастровые работы

От чего зависит объем комплексных кадастровых работ земельных участков?

Простое перечисление перечня мероприятий не раскрывает всей полноты задач, которые ставятся перед кадастровым инженером. Следует сказать, что специалист несет персональную юридическую ответственность за качество проведенных работ и достоверность данных, внесенных в акт обследования. Такую же ответственность, только коллективную, несет организация, если заказчик обращается в специализированную компанию.

Объем комплексных кадастровых работ может варьироваться в каждой конкретной ситуации:

  • Специалист проверяет на месте документы на право собственности, проектную документацию, если таковая имеется, и сверяет фактические данные с информацией по документам, а также с картой местности.
  • Если проектная документация полностью совпадает с ситуацией на объекте, то есть, в полном формате имеются достоверные технические планы, — то объемы работ существенно сокращаются.
  • При необходимости выполняются геодезические работы, топографическая съемка земельного участка, в том числе деревьев, фасадов зданий. Такие работы заказывают перед началом строительства, для получения в полном объеме информации об инженерных коммуникациях, инфраструктуре, рельефе местности, наличии зеленых насаждений.

Перечисленные работы вправе делать кадастровые инженеры со знаниями геодезии. Помимо технических знаний и навыков владения специализированным оборудованием, грамотный инженер знает законы земельного и гражданского права и умеет их применять на практике. В спорных ситуациях эти знания помогают вести переговоры с соседями, что также оказывает влияние на объем поставленных задач.

Что получит заказчик комплексных кадастровых работ

Работу по межеванию земельного участка можно доверить исключительно квалифицированному специалисту и/или организации, которая ответственно подойдет к решению вопроса.

Выполнение работы в комплексе позволит заказчику:

  • Получить весь объем кадастровых работ «под ключ».
  • Взаимодействовать с одним исполнителем.
  • В кратчайшие сроки получить профессиональную услугу.
  • Полностью избавить себя от проблем с государственными органами.
  • Без проблем пройти регистрацию кадастрового учета.
  • Не взаимодействовать с соседями в случае негативных отношений.
  • Сэкономить на стоимости — услуга в комплексе всегда стоит дешевле.

Заказать комплексные кадастровые мероприятия выгодно в одной организации или у одного ответственного исполнителя, который имеет соответствующую лицензию и позитивные отзывы о своей деятельности. В таком случае работы проводятся быстрее, а в случае непредвиденной ошибки, заказчик знает, с кого потребовать ее исправление.

Межевание — это процедура, которую нельзя обойти или исключить из списка обязательных мероприятий при оформлении прав собственности на земельные недвижимые объекты. Ее удобнее и рациональнее заказывать в комплексе, так как ошибка или неточность в каком-нибудь одном пункте повлечет за собой необходимость корректировки документов и выполнения всей процедуры регистрации заново, со всеми вытекающими из этого финансовыми потерями.

Адрес компании:

143000, Россия, Московская область, г. Одинцово, ул. Маршала Бирюзова, д. 17, центральный подъезд, 2 этаж
Тел./факс 8 (495) 597-40-31; Моб. тел. 8 (901) 538-68-86
E-mail: info@venta-realty.ru

Поделиться!