Межевание земельного участка в Московском регионе2018-09-19T11:46:19+00:00

Межевание земельного участка в Московском регионе

Перед землевладельцами и теми собственниками недвижимости, которые еще не оформили документацию на землю в соответствии с новыми требованиями законодательства (а таких — большинство), назрел вопрос, как поставить земельный участок на кадастровый учет.

Нововведения, вступившие в силу с начала 2019 года, коснулись дачников, собственников земельных кооперативов, садоводческих хозяйств, владельцев земель под огороды, под индивидуальное строительство, а также собственников уже застроенных земельных территорий.

Теперь любые имущественные или финансовые операции с недвижимостью проводятся на основании пакета документов, в числе которых имеется кадастровый паспорт. Оформляется он в процессе регистрации земли в Росреестре.

Предшествует этому проведение ряда мероприятий, нацеленных на установление достоверных сведений о линейных границах и координатах частной территории, то есть кадастровый паспорт оформляется исключительно после проведения процедуры межевания.

Работа доверяется специалистам в области землеустройства. Среди них встречаются юридические лица и частные кадастровые инженеры со знаниями геодезии, имеющие государственную лицензию на право проведения данной деятельности.

Межевание земельного участка в Московском регионе

Зачем назначают межевание земельного участка?

Процедура необходима государству для того, чтобы правильно учесть все имеющиеся земельные ресурсы. Собственнику данное мероприятие позволит закрепить за собой участок, оформить юридически грамотно право владения им и в будущем исключить имущественные споры, касательно земельной территории.

Обязательность в проведении процедуры закреплена законодательно, при этом необходимость в межевании возникает по целому ряду причин:

  • При отчуждении и переходе права собственности в результате купли-продажи, оформлении в дар, обмена — новый или потенциальный собственник вправе перепроверить соответствие документов фактическим линейным границам приобретаемой территории. Если межевание сделано своевременно, то есть, проведена официальная регистрация в Росреестре, то никаких сомнений при совершении сделки не возникает.
  • При получении надела от местных властей впервые — необходимо измерить и зафиксировать его параметры, и таковым юридическим документом сейчас является выписка из ЕГРН (Единый государственный реестр недвижимости).
  • При слиянии или разделе участка земли между собственниками — придется оформлять новые документы с обязательным проведением процедуры межевания.
  • При возможности увеличить надел, не имеющий конкретного собственника.
  • В спорных ситуациях, когда возникают притязания со стороны владельцев сопредельных участков в отношении территориальных границ и прав на их владение.

Новое межевание земельного участка

Что изменилось с 2019 года? Изменения коснулись непосредственно процедуры проведения измерений.

Сейчас закон обязывает выполнять процедуру с выездом кадастрового инженера на место расположения объекта недвижимости. Межевание земельного участка с этого года проводится по схеме:

  • Собственник самостоятельно обращается в компании уполномоченную на проведение кадастровых мероприятий.
  • Специалист выезжает на объект, проверяет привязку его к указанному адресу, проверяет все правоустанавливающие документы.
  • Проводит фактические измерения, путем кадастровой съемки, которая определяет все координаты земельного участка.
  • Согласовывает координаты, размеры, линейные границы и поворотные углы с владельцами примыкающих участков.
  • Составляет межевой план, в котором все заинтересованные стороны (собственник и соседи) подписывают акт согласования границ участка. Свою подпись ставит также исполнитель, при этом он несет юридическую ответственность за достоверность указанных данных.
  • При наличии построек подготавливаются технические планы.

Новое межевание земельного участка

Проведение межевания земельного участка

Сроки проведения процедуры не регламентированы, что отражается на быстроте выполнения межевого плана. В основном сложности возникают при подписании соседями акта согласования границ. В то же время, если собственник решит продать или подарить земельный участок, то без регистрации в системе кадастрового учета никакие имущественные сделки с участком, домом, коммерческой недвижимостью уже не проводятся. Земельный участок без межевания не удастся подарить и унаследовать.

Процедура обязывает землеустроительную организацию или лицо, взявшее на себя ответственность за проведение работ:

  • Заключить договор с собственником.
  • Проверить правовую принадлежность участка именно тому собственнику, который обратился с заявлением.
  • Уведомить физических и юридических лиц, чьи интересы могут быть затронуты о проведении межевания.
  • Использовать измерительные приборы, навигационные спутниковые приборы, благодаря которым точность измерения оценивается сантиметрами.
  • Установить вехи (колышки), согласно поворотным углам и соединить линиями в виде земляных борозд, рвов или веревок.
  • Кадастровый инженер по доверенности от землевладельца, либо собственник земельного участка сдает подготовленный организацией межевой план на диске в ближайшее отделение МФЦ.

Также землеустроительная организация или кадастровый инженер по договоренности оформляет весь пакет документации на землю, выполняет юридическое сопровождение и помощь в регистрации в Росреестре.

Межевание земельного участка: Московский регион

Тарифы на проведение межевых работ, такие как минимальные и максимальные размеры, не закреплены законодательно. На каждый вид и объем работ не установлены определенные цены, выше которых землеустроительная организация или частный кадастровый инженер не вправе оценить свои услуги. В связи, с чем цены на дынные услуги сильно отличаются у всех организаций.

В московском регионе кадастровые специалисты компании «Вента» проводят геодезические работы любой сложности, а также сделают межевание участка и подготовят полный пакет документов для регистрации земли в Росреестре.

Помимо межевания, в комплекс услуг по заявке клиента включается инвентаризация и экспертиза объекта. В том случае, если есть спорные моменты, судебные тяжбы, касательно права собственности на ту или иную часть смежной территории, кадастровый инженер путем проведения грамотных переговоров и процедуры межевания избавит клиента от проблем и поможет разрешить вопрос в правовой плоскости.

В московском регионе работают профессиональные специалисты, квалификация которых подтверждена профильным образованием и лицензией на право занятия данным видом деятельности. При выборе частного специалиста всегда интересуйтесь, имеется ли таковая лицензия. Владелец документа обладает всеми полномочиями, которые имеются у крупной землеустроительной организации. Частному специалисту выдают лицензию при условии наличия у него сертифицированного оборудования, способного обеспечивать высокую точность измерений.

Сколько стоит межевание земельного участка

Сколько стоит межевание земельного участка

Поскольку вопрос прохождения кадастрового учета затрагивает всех собственников, неизбежно возникает вопрос, во сколько межевание земельного участка может обойтись? Точная стоимость услуг в каждом отдельном случае рассчитывается индивидуально, с учетом особенностей или осложнений.

Цена работ может складываться из отдельных услуг или совокупности следующих составляющих:

  • Непосредственно межевание земельного участка.
  • Регистрация земли в системе кадастров и постановка на учет.

Также на цену влияют определенные осложнения:

  • Наличие большого числа собственников.
  • Необходимость составления большого количества чертежей при разработке технического плана, если, например, это многоэтажное здание.
  • Наличие спорных моментов между собственниками.
  • Необходимость проведения акта обследования с целью уточнения границ участка.
  • Срочность проведения работ, объем и другие факторы, которые могут вскрыться на месте.

Что касается стоимости, то цена на услуги отдельного кадастрового инженера компании «Вента» может быть ниже, чем стоимость крупной землеустроительной организации.

Адрес компании:

143000, Россия, Московская область, г. Одинцово, ул. Маршала Бирюзова, д. 17, центральный подъезд, 2 этаж
Тел./факс 8 (495) 597-40-31; Моб. тел. 8 (901) 538-68-86
E-mail: info@venta-realty.ru

Поделиться!