Определение зон прохождения коммуникаций (ЗОУИТ) и ограничения — Москва и МО

Определение зон прохождения коммуникаций и охранных зон (ЗОУИТ)

Перед строительством жилого дома, бани, гаража или любой хозпостройки важно заранее выяснить: где проходят инженерные сети и какие действуют ограничения (охранные зоны, сервитуты, ЗОУИТ). Это помогает избежать отказов при согласованиях, штрафов и рисков «самостроя».

ООО «Вента» выполняет выявление трасс коммуникаций на участке и помогает разобраться с ограничениями в Москве и Московской области: от первичной проверки до подготовки материалов для проектирования и согласований.

Что входит в услугу

• Анализ документов: выписка ЕГРН, имеющиеся планы/схемы, техусловия, сведения о ЗОУИТ и сервитутах.
• Полевое обследование: фиксация видимых элементов (опоры, колодцы, шкафы, вводы, таблички), геодезическая привязка к ситуации.
• Выявление трасс (по задаче): уточнение положения подземных/надземных сетей, контрольные точки, привязки.
• Схема и рекомендации: где можно/нельзя размещать объекты, какие согласования потребуются и в какой последовательности.

Типовые охранные зоны и ограничения

Важно: ниже приведены типовые ориентиры. Точные значения зависят от вида сети, параметров, способа прокладки и подтверждаются документами и владельцем сети. Перед строительством обязательно выполняйте проверку по официальным данным и согласованиям.

Газ: давление, диаметр, охранная зона и минимальные расстояния

По газу часто путают два разных режима:

• Охранная зона — территория, где любые работы/строительство выполняются только по согласованию с эксплуатирующей организацией.
• Минимальные расстояния безопасности — нормативные отступы до зданий/сооружений. Именно они обычно «режут» посадку дома и ОКС даже тогда, когда охранная зона кажется небольшой.

1) Газораспределительные сети: охранная зона (ориентир)

• Типовой ориентир: охранная зона наружного газопровода часто принимается как 2 м по обе стороны от оси газопровода.
• Практика: в охранной зоне, как правило, ограничены строительство, земляные работы, посадка деревьев и любые действия без письменного согласования с газораспределительной организацией.
• Важно: для отдельных случаев (особые условия прокладки, переходы, объекты ГРП/ГРУ и т.п.) режим может отличаться — проверяйте по документам на конкретную сеть.

2) Классификация газопроводов по давлению (для понимания проекта)

• Низкое давление: до 0,005 МПа (обычно конечные сети для бытовых потребителей).
• Среднее давление: 0,005–0,3 МПа.
• Высокое давление II категории: 0,3–0,6 МПа.
• Высокое давление I категории: 0,6–1,2 МПа.

Пояснение про «давление + диаметр»: в гидравлическом расчёте проекта диаметр подбирают под расход, длину и допустимые потери давления. Но для ограничений по застройке ключевым становится категория давления, а в ряде случаев — ещё и диаметр (см. таблицу ниже).

3) Минимальные расстояния до зданий: чёткие цифры (подземные газопроводы)

Ниже — удобная «шпаргалка» по минимальным расстояниям от оси подземного газопровода до фундаментов зданий и сооружений. Это отдельный режим безопасности и он может быть важнее, чем сама охранная зона.

Важно: для надземных газопроводов, ГРП/ГРУ, пересечений, стеснённых условий, а также для магистральных трубопроводов действуют отдельные требования и ограничения. Перед проектированием всегда фиксируйте тип сети и подтверждайте режим у владельца.

4) Магистральные трубопроводы (газ/нефть/продуктопроводы)

• Особенность: у магистральных трубопроводов охранные зоны и ограничения обычно значительно жёстче, чем у распределительных сетей, и могут критично ограничивать капитальное строительство.
• Практический признак: просека/маркировочные столбы/таблички, линейный объект в документах, характерные переходы и охранные мероприятия.
• Рекомендация: при подозрении на магистраль — проверка выполняется в первую очередь до покупки участка или начала проектирования.

ЛЭП и кабельные линии (электросетевое хозяйство)

Для воздушных линий (ЛЭП) охранная зона обычно отсчитывается от крайних проводов по горизонтали. Типовые значения по классу напряжения:

• до 1 кВ — 2 м
• 1–20 кВ — 10 м
• 35 кВ — 15 м
• 110 кВ — 20 м
• 150–220 кВ — 25 м
• 330 кВ — 30 м
• 500 кВ — 40 м
• 750 кВ — 55 м
• 1150 кВ — 65 м

Важно: в охранной зоне ЛЭП действуют ограничения на строительство и работы. В ряде случаев требуется согласование сетевой организации.

Тепловые сети (теплотрассы)

• Практический ориентир: у тепловых сетей часто устанавливается полоса ограничений вдоль трассы, а любые земляные работы и капитальное строительство требуют согласования с владельцем сети.
• Что важно: теплотрассы часто проходят по внутриквартальным территориям и вдоль проездов — проверка по документам и месту обязательна.

Водопровод и канализация

• Ограничения часто зависят от диаметра, материала, глубины заложения и требований балансодержателя (водоканал/эксплуатирующая организация).
• Практический подход: определить трассу, уточнить балансодержателя, получить условия по допустимым работам и минимальным отступам под вашу задачу (дом/хозпостройка/въезд/дренаж).

Связь и кабели связи

• Кабели связи могут проходить без внешних признаков, при этом повреждение приводит к ответственности и затратам.
• Рекомендация: при планировании земляных работ выполнять предварительную проверку трасс и согласование работ (если сеть выявлена).

Как проверить коммуникации и ограничения на участке

1. Проверка документов: выписка ЕГРН, сведения о ЗОУИТ/сервитутах, ранее выполненные топопланы/проекты.
2. ГПЗУ (если актуально): часто показывает ограничения и зоны с особыми условиями использования.
3. Запрос владельцам сетей: газораспределительная организация, электросети, теплосети, водоканал/эксплуатирующая организация.
4. Полевое обследование и геодезическая привязка: фиксация опор, колодцев, вводов, шкафов, табличек, ориентиров трасс.
5. Топографический план для проектирования: когда нужно «собрать всё в одну схему» и корректно посадить дом/въезд/инженерию.

Что вы получите по итогам

• Схему/план с привязкой выявленных коммуникаций и ориентиров по ограничениям.
• Пояснения по рискам: где потенциально нельзя строить, где требуется согласование, что проверить дополнительно.
• Рекомендации по дальнейшим шагам для регистрации жилого дома или ОКС (баня/гараж/хозпостройка).

Связанные услуги

🔗 Заказать топосъёмку земельного участка — когда нужен топоплан для проектирования и согласований.

🔗 GPS/GNSS измерения и определение координат — для опорной привязки, контроля и вынесения проектных точек.

Как заказать определение зон прохождения коммуникаций

Опишите задачу (дом/ОКС, газификация, реконструкция, въезд, дренаж) и приложите имеющиеся документы (ЕГРН/план/проект — если есть). Мы предложим оптимальный состав работ и понятный результат под вашу цель.

👉 +7 (901) 538-68-86

FAQ

Можно ли зарегистрировать жилой дом, если по участку проходит охранная зона?

Иногда — да, но размещение дома должно соответствовать ограничениям ЗОУИТ и градостроительным регламентам. Часто требуется корректная «посадка» здания и/или согласование с владельцем сети.

Почему нельзя ориентироваться только на публичные карты?

Публичные сервисы могут не содержать полного состава сетей или актуальных границ зон. Для строительства безопаснее сочетать документы, запросы владельцам сетей и полевую проверку.

Какие зоны самые «жёсткие» по ограничениям?

Обычно наиболее строгие ограничения возникают у магистральных трубопроводов и высоковольтных ЛЭП, а также в отдельных специальных зонах (в зависимости от территории).

Нужна ли топосъёмка, если «всё и так видно»?

Если планируется проектирование/согласование (газ, дом, реконструкция, дренаж, планировка), топосъёмка помогает корректно привязать объект и снизить риск ошибок.

Какие документы желательно подготовить перед стартом?

Выписку ЕГРН, кадастровый номер/адрес, по возможности — старые топопланы, техусловия и любые сведения о сетях/сервитутах.

Вы гарантируете точные размеры охранных зон на 100%?

Мы даём профессиональную оценку по документам и результатам обследований, но юридически значимые границы и режим зоны подтверждаются актами/решениями уполномоченных органов и владельцем сети. Поэтому финальная проверка всегда выполняется по официальным данным.