Ошибочно выявили незарегистрированный объект: как исправить

Иногда собственнику приходит уведомление о незарегистрированном объекте, хотя дома или постройки уже нет, она не является капитальной или вообще была определена ошибочно. В реестре, перечне или письме может появиться объект, которого человек не узнает: старый снесенный дом, навес, теплица, чужая постройка, ошибка по адресу или снимку.

В такой ситуации не нужно сразу оформлять технический план. Сначала надо понять, что именно выявили и где это числится: в ЕГРН, муниципальном реестре неоформленных объектов, уведомлении администрации или в материалах проверки.

Вента помогает разобраться, когда нужен акт обследования, когда требуется исправление сведений, а когда достаточно подтвердить, что объект не является недвижимостью.

Какие ошибки встречаются

Самые частые ситуации:

• пришло уведомление о доме, которого нет;
• в реестре указан объект, который был снесен;
• старая постройка числится в ЕГРН, но фактически отсутствует;
• навес, теплицу или временную конструкцию приняли за капитальный объект;
• объект находится не на вашем участке;
• адрес или кадастровый номер связали неверно;
• дом оформлен, но сведения не совпали при сверке.

Каждая ситуация решается по-разному. Ошибка в муниципальном перечне и объект, который реально числится в ЕГРН, - это разные задачи.

Сначала проверьте, где числится объект

Главный вопрос: есть ли объект в ЕГРН. Если он там есть, у него должен быть кадастровый номер, характеристики и статус. Если объекта в ЕГРН нет, но он указан в уведомлении или реестре неоформленных объектов, нужно понять, на каком основании его выявили.

Для проверки нужны:

• кадастровый номер земельного участка;
• выписка ЕГРН на участок;
• сведения о связанных объектах;
• текст уведомления или скрин из реестра;
• старые документы на дом или постройку;
• документы о сносе, если они есть;
• фотографии участка и спорного места.

Без этой проверки легко выбрать неправильный путь: готовить техплан на объект, которого нет, или пытаться снять с учета объект, который в ЕГРН вообще не стоит.

Если дом снесен, но числится в ЕГРН

Если дом, здание или другое строение прекратили существование, но продолжают числиться в ЕГРН, обычно требуется снятие объекта с кадастрового учета. Для этого кадастровый инженер готовит акт обследования.

Акт обследования подтверждает прекращение существования объекта. Он нужен не “для галочки”, а для того, чтобы Росреестр мог исключить сведения о существующем объекте из актуального учета.

Перед актом проверяют:

• какой объект числится в ЕГРН;
• кто правообладатель;
• действительно ли объект отсутствует;
• есть ли документы о сносе или демонтаже;
• не связан ли объект с другими правами или помещениями.

Если на месте старого дома построен новый, часто сначала снимают старый объект, а потом оформляют новый через технический план дома.

Если объект выявили, но он не капитальный

Не каждая постройка на участке является недвижимостью. Временный навес, легкая теплица, переносная конструкция или некапитальная постройка могут не требовать регистрации.

Но если орган увидел строение на снимке, собственнику может понадобиться объяснить, почему технический план не нужен. Для этого важно зафиксировать характеристики: есть ли фундамент, можно ли переместить объект, из чего он сделан, как используется.

Подробнее о таких ситуациях есть в материале нужно ли регистрировать баню, гараж и хозпостройки.

Если объект есть, но сведения неверные

Иногда объект существует, но уведомление кажется ошибочным потому, что сведения в ЕГРН неполные или устаревшие. Например, дом стоит на учете, но право не зарегистрировано, адрес отличается, площадь изменилась или объект связан с участком некорректно.

В таком случае не всегда нужен акт обследования. Может потребоваться учет изменений, регистрация права, исправление ошибки или подготовка нового технического плана.

Если объект есть физически, снимать его с кадастрового учета нельзя только потому, что сведения неудобные. Нужно выбрать действие, которое соответствует реальной ситуации.

Как исключить ошибку из реестра неоформленных объектов

Если участок попал в реестр неоформленных объектов недвижимости, сначала надо понять, что именно в нем указано. Возможны варианты:

• объект действительно не оформлен и его нужно зарегистрировать;
• объект уже зарегистрирован, но сведения не совпали;
• объект снесен и нужен акт обследования;
• постройка не является недвижимостью;
• участок попал в перечень по ошибке.

Для исключения или исправления обычно нужны не эмоции, а документы: выписки, акт обследования, сведения о регистрации, фотографии, кадастровые материалы или пояснения по фактической ситуации.

Что будет, если не исправлять

Ошибочный или устаревший объект может мешать продаже, оформлению нового дома, наследству, разделу имущества, налоговым вопросам и дальнейшим кадастровым действиям. Иногда собственник узнает о проблеме только тогда, когда сделка уже готовится.

Если объект снесен, но числится в ЕГРН, лучше привести сведения в порядок заранее. Если уведомление ошибочное, лучше собрать подтверждения, пока ситуация свежая и понятная.

Как помогает Venta Realty

Мы проверяем, где именно возникла ошибка: в ЕГРН, реестре, уведомлении или фактическом описании участка. Если объект прекратил существование, готовим акт обследования. Если объект есть, но сведения неверные, подбираем другой кадастровый сценарий. Если постройка некапитальная, помогаем сформулировать позицию и понять, какие подтверждения нужны.

Работаем с домами, зданиями, банями, гаражами, хозяйственными постройками и участками в Москве и Московской области.

Полезные страницы

• Снятие с кадастрового учета
• Кадастровый паспорт и выписка ЕГРН
• Технический план дома
• Уведомление о незарегистрированном объекте
• Нужно ли регистрировать баню, гараж и хозпостройки

Вопросы

Пришло уведомление о доме, которого нет. Что делать?

Проверить, числится ли дом в ЕГРН. Если числится, может потребоваться акт обследования. Если нет, нужно разбираться с основанием уведомления.

Акт обследования нужен всегда?

Нет. Он нужен, когда объект недвижимости прекратил существование и это нужно подтвердить для снятия с учета. Для некапитальной постройки акт может не подходить.

Если объект в реестре ошибочный, его можно просто удалить?

Обычно нужно подтвердить ошибку документами или сведениями. Порядок зависит от того, где именно объект указан.

Что делать, если старый дом снесли и построили новый?

Часто сначала снимают старый объект с учета на основании акта обследования, затем оформляют новый дом через технический план.

Теплицу или навес могут принять за недвижимость?

На снимке - да. Поэтому важно показать фактические характеристики и объяснить, является ли постройка капитальной.

Если объект есть, но площадь неправильная?

Это обычно не снятие с учета, а внесение изменений или исправление сведений. Нужно проверить документы и фактические параметры.