Раздел земельных участков

Раздел земельного участка — это кадастровая процедура, в результате которой один земельный участок прекращает существование, а вместо него образуются два или более самостоятельных участков с отдельными кадастровыми номерами. Процедура выполняется в рамках межевания и требует подготовки межевого плана с последующей регистрацией изменений в ЕГРН.

ООО «Вента» выполняет раздел земельных участков с 2006 года. Мы сопровождаем процедуру от анализа документов до внесения сведений в государственный реестр.

🔗 Межевание земельного участка (базовая процедура)

В каких случаях требуется раздел земельного участка

Процедура раздела применяется, если необходимо:

• распределить участок между несколькими собственниками;
• оформить раздел имущества при разводе;
• выделить долю при наследовании;
• подготовить участки для отдельной продажи;
• привести фактическое использование земли в соответствие с документами;
• исполнить решение суда.

Во всех случаях раздел возможен только при соблюдении требований земельного и градостроительного законодательства.

Как выполняется раздел земельного участка

Раздел земельного участка выполняется при соблюдении ряда условий:

• каждый образуемый участок должен соответствовать минимальным требованиям по площади;
• категория земли и вид разрешённого использования сохраняются;
• границы новых участков должны быть определены и, при необходимости, согласованы;
• сведения о новых участках подлежат обязательному внесению в ЕГРН.

Без государственной регистрации образованные участки не считаются самостоятельными объектами недвижимости.

Раздел земельного участка по инициативе собственника

Если участок принадлежит одному владельцу, раздел выполняется по его заявлению. Процедура обычно включает:

• анализ правоустанавливающих документов;
• подготовку межевого плана;
• согласование границ (при необходимости);
• подачу документов в Росреестр;
• регистрацию новых земельных участков.

Важно: раздел невозможен, если в результате образуются участки меньшей площади, чем установлено нормативами.

Раздел земельного участка через суд

Судебный порядок применяется, если собственники не могут достичь соглашения. Это характерно для случаев:

• раздела имущества после развода;
• наследственных споров;
• конфликтов между долевыми собственниками;
• невозможности согласовать порядок использования участка.

На основании судебного решения выполняются кадастровые работы и осуществляется регистрация новых участков.

Соглашение о разделе земельного участка

При наличии нескольких собственников возможен внесудебный порядок — заключение соглашения о разделе. Такой вариант позволяет:

• избежать судебных разбирательств;
• сократить сроки процедуры;
• зафиксировать договорённости сторон.

Соглашение оформляется в письменной форме, при необходимости — нотариально, и является основанием для подготовки межевого плана.

Что получает собственник после раздела

По итогам процедуры собственник получает:

• межевой план на образуемые участки;
• новые кадастровые номера;
• внесённые сведения в ЕГРН;
• юридически оформленные самостоятельные участки.

Стоимость раздела земельного участка

Стоимость работ определяется индивидуально и зависит от:

• площади и конфигурации участка;
• количества образуемых участков;
• наличия споров между собственниками;
• необходимости судебного сопровождения;
• объёма кадастровых работ и согласований.

Точная стоимость рассчитывается после анализа документов и исходных данных по участку.

Заказать раздел земельного участка

Если вам необходимо выполнить раздел земельного участка — обращайтесь в ООО «Вента». Мы проанализируем ситуацию, подготовим документы и обеспечим корректную регистрацию новых участков в ЕГРН.

FAQ

Является ли раздел земельного участка видом межевания?

Да. Раздел выполняется в рамках межевания и требует подготовки межевого плана для образуемых участков с последующим внесением сведений в ЕГРН.

Можно ли разделить участок без согласия второго собственника?

Только в судебном порядке — на основании решения суда. Внесудебный раздел возможен при соглашении всех собственников.

Можно ли разделить участок с домом?

Возможно, но при соблюдении градостроительных норм и с учётом расположения объекта капитального строительства. В ряде случаев требуется дополнительный анализ исходных данных и допустимых параметров образуемых участков.

Сколько времени занимает раздел земельного участка?

Сроки зависят от ситуации, количества образуемых участков и необходимости согласований. На практике процедура занимает от нескольких недель, а при наличии спора и судебного порядка — дольше.