Раздел земельного участка в Москве и Московской области — межевой план и регистрация в ЕГРН

Раздел земельного участка — кадастровая процедура, при которой один участок прекращает существование, а вместо него образуются два или более самостоятельных участка с отдельными кадастровыми номерами. Ключевой результат — межевой план по разделу земельного участка и внесение сведений об образуемых земельных участках в ЕГРН. Мы выстраиваем процесс так, чтобы собственнику не приходилось “собирать пазл” из разных исполнителей: берём на себя проверку условий, подготовку документов и контроль регистрации по этапам.

ООО “Вента” выполняет работы по разделу земельного участка с 2006 года. Один ответственный специалист ведёт проект, а решения проверяются до подачи, чтобы снизить риск приостановок и переделок.

Когда нужен раздел земельного участка и какой результат вы получите

Раздел земельного участка требуется, когда нужно юридически оформить отдельные части земли как самостоятельные объекты недвижимости. Типовые сценарии:

• раздел долей земельного участка между собственниками;
• раздел имущества земельного участка при разводе или споре;
• наследование земельных участков и особенности раздела земельного участка при распределении долей;
• подготовка участков для отдельной продажи или передачи;
• реальный раздел земельного участка “по факту пользования”, когда границы нужно привести к документам;
• исполнение решения о разделе земельного участка (в том числе судебного).

Результат — зарегистрированные в ЕГРН новые участки с понятными границами, кадастровыми номерами и юридически чистой историей образования.

Что входит в работу (под ключ)

Мы выполняем раздел земельного участка как управляемый процесс с фиксированными этапами:

• анализ правоустанавливающих документов и правового статуса (в собственности, в долевой собственности, в аренде);
• проверка ограничений и нормативов: минимальная площадь земельного участка при разделе, минимальный размер земельного участка при разделе, допустимость раздела по ПЗЗ и ВРИ;
• выбор варианта раздела земельного участка и подготовка проектной схемы раздела;
• полевые измерения и подготовка межевого плана по разделу земельного участка;
• согласование раздела земельного участка с заинтересованными лицами (при необходимости);
• подготовка пакета и подача заявления о разделе земельного участка;
• контроль внесения сведений в ЕГРН и проверка результата.

При необходимости поясняем, какие согласия нужны (например, согласие залогодержателя на раздел земельного участка), и фиксируем это в дорожной карте.

Какие документы и исходные данные потребуются

Чтобы начать раздел земельного участка, обычно достаточно:

• паспорта заявителя(ей);
• правоустанавливающих документов на участок;
• выписки ЕГРН (если есть) или кадастрового номера;
• сведений о долях и правообладателях (если раздел земельного участка в долевой собственности);
• доверенности — если действует представитель;
• при наличии обременений — документы/согласия, влияющие на раздел.

Если участок под домом или есть объект капитального строительства, мы заранее оцениваем градостроительные условия и ограничения, чтобы раздел не стал “бумажным” и применимым на практике.

Как проходит раздел земельного участка — этапы

Процедура раздела земельного участка выглядит предсказуемо, если правильно выстроить последовательность:

1. Проверка возможности раздела и условий
   Оцениваем, не действует ли запрет на раздел земельного участка, выполняются ли требования к разделу земельного участка по площади, конфигурации, доступу, ВРИ и регламентам.
2. Согласование подхода между собственниками (если их несколько)
   Готовим основу для соглашения собственников о разделе земельного участка либо определяем, что нужен судебный порядок.
3. Геодезические измерения и подготовка межевого плана
   Формируем межевой план по разделу земельного участка с границами и описанием образуемых участков.
4. Подача документов и регистрация
   Подаём пакет в Росреестр и контролируем регистрацию. На выходе фиксируются сведения об образуемых земельных участках.
5. Проверка ЕГРН после регистрации
   Проверяем, что новые участки корректно отражены, а исходный участок прекращён в ЕГРН по процедуре “при разделе исходный земельный участок прекращает существование”.

Такой формат даёт вам управляемость: вы понимаете, что происходит сейчас и что будет следующим шагом.

Сроки: от чего зависят и как ускорить без потери качества

Сроки зависят от:

• количества образуемых участков и сложности конфигурации;
• наличия долевой собственности и необходимости согласований;
• исходного статуса: раздел земельного участка в собственности, раздел земельного участка находящегося в аренде, раздел арендованного земельного участка;
• наличия ограничений и обременений;
• необходимости судебного решения.

Чтобы не терять время, мы на старте фиксируем план работ и проверяем “узкие места” до подачи — это обычно быстрее, чем исправлять замечания уже после приостановки.

Риски и типовые ошибки — как их избежать

На практике невозможность раздела земельного участка или приостановка чаще связаны с тремя блоками:

• Нормативы и площадь: образуемые участки меньше минимума, не соблюдены требования ПЗЗ, неверно определён минимальный размер.
• Правовой статус: не оформлены согласия, есть залог или аренда, не учтён порядок раздела права аренды земельного участка.
• Градостроительные ограничения: раздел земельного участка под домом, под домом блокированной застройки или под многоквартирным домом требует отдельной проверки, иначе раздел может оказаться незаконный или неприменимый.

Мы заранее делаем обоснование раздела земельного участка и проверяем пакет до подачи, чтобы снизить риск отказа и необходимости “переделывать по кругу”.

Стоимость: от чего зависит

Стоимость работ по разделу земельного участка определяется после анализа документов и целей. На цену влияют:

• площадь и конфигурация исходного участка;
• количество образуемых участков;
• необходимость согласований и сложность долевой структуры;
• статус участка (частная собственность, аренда, муниципальная/государственная собственность — если применимо);
• наличие обременений и дополнительных требований;
• срочность.

Мы рассчитываем стоимость по кадастровому номеру или адресу и фиксируем объём работ, чтобы результат был предсказуемым.

Что вы получаете на выходе (результат и документы)

По итогам раздела вы получаете:

• межевой план по разделу земельного участка;
• зарегистрированные в ЕГРН новые участки с кадастровыми номерами;
• прекращение исходного участка в ЕГРН по процедуре раздела;
• юридически оформленные самостоятельные объекты, пригодные для сделок и дальнейших действий.

Почему обращаются в ООО “Вента”

Нас выбирают, когда важны спокойный процесс и юридическая устойчивость результата:

• работаем с 2006 года;
• один ответственный специалист ведёт проект от старта до ЕГРН;
• проверяем условия раздела и пакет документов до подачи;
• фиксируем этапы и объём работ по договору;
• ориентируемся на “чистый” результат без скрытых рисков и повторных регистраций.

Полезные страницы по теме

• 👉 Уточнение границ земельного участка

FAQ — раздел земельного участка

Можно ли разделить земельный участок на два?

Да, раздел земельного участка на два возможен, если соблюдаются требования к площади, конфигурации, доступу и градостроительным регламентам. На старте важно проверить минимальную площадь земельного участка при разделе и ограничения по ВРИ.

Что делать, если есть запрет на раздел земельного участка или раздел невозможен?

Нужно определить причину: норматив по минимальному размеру, ограничения ПЗЗ, обременения, статус земли или особенности застройки. После анализа обычно становится понятно, можно ли изменить конфигурацию, выбрать иной вариант или требуется альтернативная процедура.

Как разделить участок в долевой собственности?

Возможны два пути: соглашение о разделе земельного участка (соглашение собственников о разделе земельного участка) либо судебный порядок, если договориться не удаётся. Далее готовится межевой план и подаются документы на регистрацию.

Можно ли выполнить раздел без согласия второго собственника?

Внесудебно — нет, требуется согласие на раздел земельного участка всех собственников. Если согласия нет, применяется судебный порядок, а затем выполняются кадастровые действия по решению суда.

Что происходит после раздела земельного участка?

После регистрации новые участки получают кадастровые номера и отражаются в ЕГРН, а исходный участок прекращает существование как объект. Важно проверить корректность сведений и прав после внесения записей.

Нужен ли межевой план по разделу земельного участка?

Да, это базовый документ процедуры. Именно межевой план подтверждает границы образуемых участков и служит основанием для внесения сведений в ЕГРН.

Можно ли сделать раздел дома и земельного участка одновременно?

Ситуация зависит от правового статуса дома, расположения и градостроительных норм. Раздел дома и земельного участка в натуре требует предварительной проверки, чтобы итог был регистрируемым и не нарушал требования к участкам и объектам.