Складской бум в 2023 году: до 70% новых объектов — спекулятивные

В 2023 году рынок складского строительства демонстрирует заметный сдвиг: до 70% объектов, которые планируется ввести в эксплуатацию по итогам года, относятся к спекулятивным. При этом активность девелоперов в первые месяцы года выглядит осторожнее, чем год назад: к середине марта введено 93 000 м² качественных складских площадей, что, по оценке Ricci, более чем в два раза ниже показателя прошлого года.

Ключевые факты на старте года

• 93 000 м² качественных складов введено к середине марта 2023 года
• показатель более чем в 2 раза ниже, чем в прошлом году (по оценке Ricci)
• 100% введённых к этому моменту проектов — спекулятивные
• крупнейший завершённый объект: 44 000 м² в индустриальном парке «Ориентир-Юг»

План по вводу на 2023 год

По планам девелоперов, к концу 2023 года объём ввода качественных складов может составить около 1,3 млн м². При этом до 70% этих проектов заявлены как спекулятивные. Такая структура портфеля обычно означает, что застройщики рассчитывают на восстановление или рост спроса и готовы выводить площади на рынок без предварительных договоров аренды.

Почему старт года выглядит сдержанным

Даже при высокой доле спекулятивных проектов начало года может быть осторожным из-за внешних факторов, среди которых чаще всего встречаются:

• общая экономическая неопределённость и более осторожные инвестиционные решения;
• ограничения по финансированию и рост стоимости реализации проектов;
• сбои в логистике и цепочках поставок, влияющие на темпы строительства;
• ожидание более понятной динамики спроса со стороны арендаторов.

На что стоит смотреть дальше

Чтобы понять, перерастёт ли «спекулятивная» волна в устойчивый тренд, важно отслеживать:

• темпы фактического ввода в эксплуатацию по кварталам;
• динамику спроса и сроки экспозиции новых площадей;
• уровень вакантности и условия аренды;
• долю pre-lease / built-to-suit в новых проектах;
• активность ключевых арендаторов (e-commerce, логистика, ритейл, производство).

Вывод

Ландшафт складского строительства в 2023 году характеризуется высокой долей спекулятивных проектов (до 70%), однако фактическая активность девелоперов на старте года остаётся более осторожной, чем годом ранее. По мере развития года именно скорость ввода и реакция спроса покажут, насколько оправданной окажется ставка рынка на спекулятивное строительство.