Как снять ипотечное обременение с квартиры

После полного погашения ипотеки проверьте не только закрытие кредита в банке, но и погашение ипотечной записи в ЕГРН. Для этого в Росреестр должны поступить заявление и документы по подходящему основанию. Банк может организовать подачу сам; собственнику важно узнать порядок, получить подтверждение подачи и проверить результат.

Сначала определите, какое обременение зарегистрировано

В актуальных сведениях ЕГРН найдите вид ограничения, его номер и лицо, в пользу которого оно установлено. Это руководство — о снятии ипотеки после исполнения обеспеченного обязательства. Арест, запрет регистрационных действий, аренда и ипотека имеют разные основания прекращения. Выплата банковского кредита не снимает автоматически другие ограничения.

Если квартира еще продается с непогашенным кредитом, начните с порядка продажи ипотечной квартиры: сначала нужно согласовать с кредитором расчеты и дальнейшее оформление. Не обещайте покупателю квартиру без залога на основании одного планируемого платежа.

Как снять обременение с квартиры после погашения ипотеки

1. Уточните у банка результат погашения. Проверьте, что обязательство исполнено полностью, а деньги не просто внесены на счет для предстоящего списания. Сохраните подтверждение банка.
2. Выясните, кто подает заявление. Спросите, оформлялась ли закладная, в какой форме и кто сейчас является залогодержателем или законным владельцем закладной. От этого зависит комплект.
3. Получите сведения о подаче. Если документы отправляет банк, запросите дату и номер обращения, когда они будут доступны. Если требуется ваше участие, согласуйте документы и порядок приема.
4. Проследите за рассмотрением. Сопоставьте уведомления с номером ипотечной записи. При замечании выясните, какой участник должен его устранить.
5. Проверьте ЕГРН. Убедитесь, что погашена именно нужная запись, и сохраните результат. Сообщение банка о закрытом кредите не заменяет эту проверку.

Кто обращается и какие документы нужны

Статья 25 закона № 102-ФЗ предусматривает разные основания. Для обычной банковской ипотеки ориентируйтесь на следующие варианты.

Одна справка банка об отсутствии долга не заменяет предусмотренное законом основание подачи. При смене кредитора не ориентируйтесь только на название банка в первоначальном договоре: выясните текущего участника, который должен оформить документы.

Через МФЦ можно передать предусмотренный комплект для Росреестра. До визита уточните необходимость совместного обращения и полномочия представителя. Возьмите документ, удостоверяющий личность, и документы для вашего основания; сохраните расписку. МФЦ принимает обращение, а запись погашает Росреестр.

Сколько времени занимает снятие ипотечного обременения

Общий срок по статье 25 — три рабочих дня с поступления необходимых документов в орган регистрации прав, если для ситуации законом не установлен иной порядок. Он не начинается автоматически в день последнего платежа по кредиту.

В общий календарь собственника входят также подготовка и отправка документов банком, передача через выбранный канал и получение результата. Поэтому вопрос «через сколько снимут обременение» стоит разделить: когда банк направит документы и когда Росреестр получил надлежащий комплект. При задержке обращайтесь к участнику, на чьем этапе находится дело.

Для военной ипотеки и других специальных случаев обычный маршрут может быть недостаточен. В частности, залог в пользу Российской Федерации требует отдельного основания: погашение банковского кредита само по себе не означает прекращения всех записей.

Можно ли все сделать онлайн

Сначала проверьте дистанционный порядок в своем банке. Например, Сбер сообщает о самостоятельной отправке документов после погашения ипотеки; это порядок конкретного кредитора, который нельзя автоматически переносить на любой банк.

Для самостоятельной электронной подачи нужно проверить доступность именно погашения ипотечной записи, состав заявителей, документов и требования к подписям. Учетная запись на Госуслугах не заменяет участие залогодержателя, когда оно требуется. Получение сведений ЕГРН через портал и подача заявления о прекращении ипотеки — разные действия. Если подходящий способ подачи не подтвержден, согласуйте его с банком или воспользуйтесь МФЦ с необходимым комплектом.

Как проверить, что обременение снято

Проверьте актуальные сведения ЕГРН по кадастровому номеру квартиры. Сопоставьте ограничения с прежней записью об ипотеке; если ограничений было несколько, каждое проверяется отдельно. Старая выписка, полученная до погашения, не обновляется сама.

Если банк сообщил об отправке, а запись остается, уточните дату поступления документов в Росреестр и статус обращения. Если рассмотрение завершено, но сведения расходятся, сохраните полученный результат и направьте запрос на разъяснение. Повторная оплата кредита или новая заявка без выяснения причины не являются способом исправления такой ситуации.

Сколько стоит снять обременение с квартиры

За погашение регистрационной записи об ипотеке государственная пошлина не взимается. Возможные расходы на представителя и отдельно заказываемые документы следует отличать от оплаты государственной процедуры. Уточняйте условия выбранного способа получения сведений ЕГРН: отсутствие пошлины за погашение ипотеки не означает бесплатность любого вида выписки и любого способа ее получения.

Если обременение обнаружилось на купленной или проданной квартире, проверьте договор и схему расчетов: кто должен был погасить долг, направить документы и к какому сроку. Для разбора такой ситуации Вента предлагает юридическое сопровождение. Укажите адрес в Одинцово, Одинцовском районе или другой части Подмосковья, банк, стадию погашения и вид записи. Сначала определим причину и необходимую работу, затем согласуем стоимость; решение о погашении записи принимает Росреестр.