Судебная землеустроительная экспертиза2018-09-11T11:06:02+00:00

Судебная землеустроительная экспертиза: процедура, методы, результат

Аналитическая экспертиза земельных территорий предоставляет всестороннюю оценку состояния земель, учитывая правовую основу, геодезию, землеустроительные данные. В документах экспертной оценки дается полная характеристика объекта недвижимости в разрезе:
• Формы и площади участка.
• Фактического месторасположения границ в натуре.
• Статуса и назначения земель, в том числе оценки состояния почвы.
• Наличия на земле объектов капитального и некапитального строительства с определением их местоположения.
При возникновении спорных ситуаций в вопросах фактического расположения линий разграничения и в других проблемных вопросах землевладения и землепользования, когда оформляются соглашения купли-продажи, дарения, наследства или сдачи в аренду, часто прибегают к необходимости осуществления судебной землеустроительной экспертной оценки.
Это своего рода расследование, которое проводится группой компетентных специалистов с целью уточнения данных документальной информации о состоянии земель с фактической ситуацией в натуре. Экспертиза по определению суда проводится лицами, обладающими разносторонними знаниями, включая технические, экономические, правовые, геодезические науки.

Судебная землеустроительная экспертиза: основные задачи

В область решения задач специалистов, участвующих в экспертизе по определению суда, входит:
• Определение соответствия данных кадастрового учета с фактическим месторасположением границ, координат участка и выявление погрешностей.
• Определение правильности фактического размежевания в соответствии с указанными межевыми знаками на бумагах.
• Выявление кадастровых и технических ошибок с целью их дальнейшего устранения.
• Предложение вариантов исправления документов и/или способов корректировок фактического разделения участка или альтернатив совместного пользования, в случае обнаружения неточностей.
• Проверка документов на предмет соответствия действующему законодательству.
• Обнаружение и урегулирование в правовом поле вопросов, связанных с пересечением границ смежных землепользователей, а также разрешение проблем в ситуациях фактического самозахвата земель.
• Оценка состояния почвы и выявление причинно-следственных связей между строительством, реконструкцией объектов капитальной недвижимости и качеством земель.
• Определение статуса, целевого назначения и рыночной, а также кадастровой стоимости земельных объектов.

Судебная землеустроительная экспертиза

Кто готовит экспертное заключение в рамках судебной землеустроительной экспертизы

Экспертное заключение специалистов по материалам обследования — это объемный документ, получаемый в результате проведения комплекса технических, геодезических, картометрических, юридических мероприятий и даже почвенно-агрохимического анализа.
В соответствии с порядком процессуального законодательства РФ, его готовят лица или организации, которые не обязательно имеют статус государственных судебных экспертов, но обладают лицензией, а также подтвержденными многолетним опытом знаниями и практическими навыками в области науки, техники и прошедшие специальную профессиональную переподготовку в области землеустроительных работ.
Задокументированное заключение экспертов основывается на материалах и проверенных данных:
• О месте размещения спорной территории.
• О постройках, расположенных на участке.
• Из правоустанавливающей документации.
• Из выписок палаты государственного учета.
• Из кадастрового паспорта проверяемого объекта.
В каждом индивидуальном случае эксперты собирают свой список данных и документов. Процедура экспертизы проводится кадастровыми инженерами-геодезистами, владеющими, в том числе и правовыми вопросами землевладения и землепользования.

Проведение судебной землеустроительной экспертизы

Работа начинается с составления договора, в котором определяется состав комиссии, вопросы и задачи, которые предстоит решить, а также сроки их выполнения.
В рамках экспертного расследования сначала изучаются документы, затем проводятся фактические исследования на местности. Проводятся измерения участков по периметру, по площади, по размещению в пространстве и определяются географические координаты.
Работа в обязательном порядке включает следующие методы:
• Полевые измерения с использованием специализированного геодезического оборудования.
• Камеральную аналитику с использованием программ компьютерного обеспечения.
Вся информация переносится на бумажные носители в виде чертежей, эскизов и планов. По окончании работ и после проведения сравнительных оценок готовится экспертное заключение, которое являются основополагающим документом в суде.

Судебная землеустроительная экспертиза: цена

Стоимость подобной работы никак не может быть фиксированной, поскольку затраты на ее выполнение зависят от множества составляющих факторов. Поэтому в каждом отдельном случае цена услуги определяется, исходя из индивидуальных особенностей дела.
Многое зависит от состояния текущей документации, от необходимости ее корректировать и в каких объемах. Значение для ценообразования имеют спорные вопросы, возникающие между смежными землепользователями — они считаются самыми сложными, поскольку в совокупности требуют знаний гражданского и земельного права.
Удаленность объекта от городской черты, площадь, наличие на территории строительных объектов — это все влияет на организацию работ и в конечном итоге на формирование цены. Также стоимость услуг зависит от перечня вопросов, которые предстоит решить экспертам в рамках исследования.

Вопросы для судебной землеустроительной экспертизы

При оформлении договора на проведение экспертной оценки в обязательном порядке в документ включается перечень вопросов, на которые обязаны ответить специалисты в ходе подготовки заключения. Этот перечень становится неотъемлемой часть договора.
Экспертное заключение должно содержать ответы на все поставленные в договоре вопросы, в числе которых первостепенными могут быть зафиксированы следующие данные:
• Выяснение площади, координат и границ исследуемых земель и их соответствие документам.
• Наличие или отсутствие по факту на земельном участке истца имущества ответчика, и соответствует ли фактическая ситуация документации.
• Имеет ли место пересечение смежных участков и какова их общая площадь.
• Определение зон, свободных от построек и, наоборот, использованных под строительными объектами.
• Соблюдались ли специальные правила при застройке участка, и соответствуют ли землеустроительные работы нормам российского законодательства.
Наша компания готова провести грамотную землеустроительную судебную и досудебную экспертизу, поскольку для этого у нас имеются все ресурсы, а также необходимые лицензии. Цены договорные и максимально объективные.

Адрес компании:

143000, Россия, Московская область, г. Одинцово, ул. Маршала Бирюзова, д. 17, центральный подъезд, 2 этаж
Тел./факс 8 (495) 597-40-31; Моб. тел. 8 (901) 538-68-86
E-mail: info@venta-realty.ru

Поделиться!