Технический план дома в Москве и МО — для кадастрового учета и ЕГРН под ключ

Технический план дома нужен, когда требуется поставить дом на кадастровый учет и внести сведения в ЕГРН без приостановок. Мы готовим техплан дома под вашу задачу: первичная постановка, изменения после реконструкции, уточнение характеристик.
Работа выстроена так, чтобы вам было спокойно: один ответственный специалист, проверка исходных данных до выезда, понятные этапы и прогнозируемый результат.

Когда нужна услуга и какой результат вы получите

Технический план требуется, если:

• дом построен и его нужно поставить на учет и зарегистрировать право;
• нужны изменения в ЕГРН после реконструкции или уточнения параметров;
• требуется технический план дома для постановки на кадастровый учет (в том числе по СНТ/ИЖС);
• есть расхождения в сведениях, которые мешают сделкам, ипотеке, наследству.

По типам объектов:

• технический план жилого дома и технический план индивидуального жилого дома (ИЖС);
• технический план садового дома / технический план садового домика (СНТ);
• технический план частного дома на участке.

Результат — электронный технический план, подписанный ЭП кадастрового инженера, готовый для подачи на кадастровый учет и/или регистрацию в ЕГРН.

Что входит в работу под ключ

• первичная консультация и определение сценария работ;
• проверка исходных данных до выезда (чтобы снизить риск отказа);
• выезд и обмеры дома;
• подготовка технического плана (текстовая и графическая части);
• формирование электронного файла и подписание ЭП;
• передача техплана и инструкции по подаче;
• при необходимости — сопровождение до результата и ответы на замечания.

Мы берём на себя организацию процесса и контроль качества, чтобы вы не возвращались к теме несколько раз.

Какие документы и исходные данные потребуются

Набор документов зависит от ситуации, но для старта обычно достаточно:

• адрес/локация или кадастровый номер участка;
• ориентировочная площадь и этажность дома;
• документы на участок и на дом (если есть);
• выписка ЕГРН по участку/объекту (если объект уже учтен);
• при наличии — планы, проектные материалы, техпаспорт.

Если вы не уверены, что именно нужно, мы составим список “под ваш кейс” и объясним, что обязательно, а что желательно.

Как проходит работа — этапы

1. Предварительная проверка
   Сверяем исходные данные, уточняем цель: постановка, изменения, исправления. Это снижает риск приостановок и переделок.
2. Выезд и обмеры
   Фиксируем фактические характеристики дома: габариты, этажность, конфигурацию.
3. Камеральная обработка и подготовка техплана
   Формируем графическую и текстовую части, проверяем согласованность сведений.
4. Выпуск электронного документа
   Подписываем технический план усиленной ЭП кадастрового инженера.
5. Передача и контроль результата
   Передаем файл и маршрут подачи; при необходимости подключаем сопровождение до принятия.

Такой порядок дает прозрачность и управляемость: вы понимаете, на каком этапе работа и что получите на выходе.

Сроки: от чего зависят и как ускорить

Сроки зависят от:

• готовности исходных данных и доступности выезда;
• сложности конфигурации дома и наличия изменений;
• выбранного сценария (первичная постановка или изменения).

Ускорение возможно, если заранее подготовить базовые документы и пройти проверку до выезда. Практика показывает: “быстро и правильно” достигается именно за счет профилактики ошибок, а не за счет спешки на подаче.

Риски и типовые ошибки — как их избежать

Чаще всего проблемы возникают, когда:

• фактические характеристики не совпадают с документами или прежними сведениями;
• выбран неверный сценарий (постановка vs внесение изменений);
• исходные материалы неполные и подаются без пояснений;
• пытаются заменить техплан документами БТИ.

Мы заранее проверяем исходные данные и объясняем, что критично для принятия, чтобы не тратить время на повторные подачи.

Стоимость: от чего зависит

Стоимость техплана дома зависит от:

• площади, этажности и сложности планировки;
• статуса и сценария работ (ИЖС/СНТ, первичная постановка, изменения);
• наличия исходных документов и необходимости дополнительных уточнений;
• локации (Москва или Московская область) и логистики выезда;
• необходимости сопровождения до результата.

Цена рассчитывается по адресу и параметрам дома — это позволяет сразу зафиксировать объём и избежать “допработ” по ходу процесса.

Что вы получаете на выходе

• технический план дома для постановки на кадастровый учет и/или регистрацию права;
• электронный файл, подписанный ЭП кадастрового инженера;
• понятные рекомендации по подаче и комплекту документов;
• при согласовании — сопровождение до результата, если возникают замечания.

Если вам важно “не участвовать в процессе”, можно передать задачу под ключ: мы сами ведем этапы и держим вас в курсе по контрольным точкам.

Почему обращаются в ООО “Вента”

• один ответственный специалист на весь цикл работ;
• проверка до подачи как профилактика приостановок;
• понятные этапы, фиксируемый объем и предсказуемый результат;
• опыт работы по Москве и Московской области, включая СНТ и ИЖС;
• корректная подготовка техплана под требования ЕГРН.

Полезные страницы по теме

• 🔗 Сколько стоит технический план: цены и от чего зависит стоимость
• 🔗 Сколько стоит оформить дом в собственность: расходы и этапы

FAQ — технический план дома

Где можно заказать технический план дома и кто его делает?

Технический план составляет кадастровый инженер: именно он подписывает документ электронной подписью. Заказать можно через специализированную организацию; важнее всего — правильный сценарий и проверка исходных данных до подачи.

Где взять технический план дома, если он уже делался раньше?

Если техплан ранее готовили, обычно он сохраняется у владельца или у исполнителя, иногда как файл на носителе. Если характеристики дома менялись, может потребоваться новый техплан — мы подскажем по вашей ситуации.

Как заказать технический план дома и что нужно подготовить?

Достаточно адреса/кадастрового номера участка и базовых параметров дома. Далее мы уточним цель (постановка или изменения) и дадим список документов, чтобы вы понимали процесс и сроки заранее.

Технический план дома через Госуслуги — это возможно?

Через Госуслуги обычно подают заявление на учет/регистрацию, а сам технический план готовит кадастровый инженер. Мы выпускаем электронный техплан и подсказываем корректный маршрут подачи.

Как выглядит технический план дома и в каком виде его выдают?

Техплан состоит из текстовой и графической частей и формируется в электронном виде. На практике вы получаете файл, подписанный ЭП кадастрового инженера, который подходит для подачи в ЕГРН.

Как делается технический план на дом и нужен ли выезд?

Для дома выезд и обмеры почти всегда обязательны, потому что фиксируются фактические характеристики. Мы сначала проверяем документы, затем выполняем обмеры и готовим электронный техплан.

Технический план дома срок действия — есть ли ограничение?

Фиксированного “срока годности” обычно нет, но техплан актуален, пока характеристики дома не менялись. После реконструкции или изменения параметров может понадобиться новый документ.