Технический план для кадастрового учета в Москве и МО — дома, здания, помещения

Технический план — базовый документ для кадастрового учета и внесения сведений в ЕГРН. Если вам нужно подготовить технический план без риска приостановки, важно правильно определить сценарий и собрать исходные данные до подачи.
ООО “Вента” изготовим технический план под ключ в Москве и Московской области: один ответственный специалист, понятные этапы, контроль качества и результат, который принимают.

Когда нужна услуга и какой результат вы получите

Технический план требуется, когда нужно:

• поставить объект на кадастровый учет и зарегистрировать право собственности;
• внести изменения в ЕГРН после реконструкции, раздела, уточнения характеристик;
• оформить новый объект или “довести” сведения по ранее учтенному объекту;
• подготовить документ “под подачу” в Росреестр/ЕГРН в электронном формате.

Результат — технический план в электронном виде, подписанный ЭП кадастрового инженера, готовый к подаче для кадастрового учета и/или регистрации.

Что входит в работу под ключ

• консультация и выбор корректного сценария (учет, изменения, уточнения);
• проверка исходных данных до выезда и до подготовки файла;
• выезд и обмеры (когда требуются по типу объекта);
• подготовка текстовой и графической частей;
• выпуск электронного документа и подписание ЭП;
• передача результата и инструкции по подаче;
• при согласовании — сопровождение до принятия и ответы на замечания.

Мы снимаем с клиента лишние действия: вы понимаете этапы и сроки, а ответственность за корректность документа несём мы.

Для каких объектов подготавливается технический план

Мы выполняем технический план объекта и объектов недвижимости разных типов:

• технический план объекта капитального строительства (ОКС): дома, здания, сооружения;
• жилые дома и ИЖС, садовые дома, объекты СНТ;
• здания коммерческого назначения, включая технический план склада;
• помещения: квартиры, офисы, нежилые помещения.

Если у вас специфический объект (например, тех план бани, сарая или постройки на участке) — подскажем, требуется ли техплан именно в вашем случае и по какому сценарию его корректно делать.

Выберите тип объекта

• 🔗 Технический план дома
• 🔗 Сколько стоит технический план: цена и факторы

Какие документы и исходные данные потребуются

Чтобы сделать технический план без лишних кругов, обычно нужны:

• адрес/локация и тип объекта;
• ориентировочная площадь, этажность, состав помещений;
• выписка ЕГРН (если объект уже учтен) или документы на права/землю;
• при наличии — планы, проектные материалы, техпаспорт.

Если часть исходных данных отсутствует, мы заранее скажем, что критично для подготовки, а что можно уточнить в процессе, чтобы не получить “приостановку по формальным основаниям”.

Как проходит работа — этапы

1. Анализ ситуации и исходных данных
   Определяем цель: учет/изменения/уточнения. Проверяем риски до начала работ.
2. Выезд и обмеры
   Выполняем необходимые измерения и фиксацию фактических характеристик.
3. Подготовка технического плана
   Формируем текстовую и графическую части, приводим сведения к требованиям ЕГРН.
4. Электронный выпуск
   Готовим технический план в электронном виде, подписываем ЭП.
5. Передача и контроль результата
   Передаем файл и маршрут подачи; при необходимости ведём замечания до принятия.

Мы работаем по контрольным точкам, чтобы вы понимали, где находится процесс и что будет дальше.

Сроки: от чего зависят и как ускорить

Сроки зависят от:

• типа объекта и сложности конфигурации;
• полноты исходных данных;
• сценария (новый объект или изменения);
• доступности выезда и объема обмеров.

Ускорение обычно достигается не “срочностью”, а подготовкой исходных данных и корректным сценарием с первого раза.

Риски и типовые ошибки — как их избежать

Чаще всего проблема возникает, когда:

• исходные сведения противоречат фактическому состоянию;
• выбран неверный сценарий, и документ “не подходит” под подачу;
• пытаются подготовить техплан без участия кадастрового инженера;
• ориентируются на БТИ как на “замену техплану”.

Также встречаются случаи, когда технический план не соответствует факту или прежним сведениям — это почти всегда приводит к приостановке и повторным затратам. Мы закрываем риск проверкой до подачи и внутренним контролем качества.

Стоимость: от чего зависит

Стоимость зависит от:

• типа объекта (дом, здание, помещение, склад);
• площади и конструктивной сложности;
• местоположения (Москва или МО) и логистики выезда;
• необходимости дополнительных уточнений и сопровождения;
• срочности.

Точную стоимость корректно считать по адресу и описанию объекта — так мы фиксируем объём работ заранее и избегаем пересмотра сметы “в процессе”.

Что вы получаете на выходе

• готовый техплан в электронном формате;
• файл, подписанный ЭП кадастрового инженера;
• понятные инструкции по подаче и комплекту документов;
• при согласовании — сопровождение до принятия (без “оставили файл и всё”).

Если вам нужно получить документ без личного погружения, мы выстраиваем процесс так, чтобы ваше участие было минимальным.

Почему обращаются в ООО “Вента”

• работаем с кадастровыми документами с 2006 года;
• в штате — аттестованные кадастровые инженеры;
• опыт по Москве и Московской области, включая СНТ и коммерческие объекты;
• один ответственный специалист и контроль по этапам;
• фокус на профилактике приостановок: проверяем до подачи.

Полезные страницы по теме

• 🔗 Сколько стоит технический план: цены и от чего зависит стоимость
• 🔗 Технический план дома: когда нужен и как заказать

FAQ — технические планы

Что такое технический план и что он содержит?

Технический план — кадастровый документ, который содержит характеристики объекта и основания их внесения в ЕГРН. Он включает текстовую и графическую части и готовится в электронном виде.

Кто может подготовить технический план и кто его делает?

Технический план и работы подготавливается кадастровым инженером с действующей аттестацией. Он же подписывает документ электронной подписью, без чего подача в ЕГРН невозможна.

Где можно заказать технический план и где его заказывать правильно?

Заказывать лучше у исполнителя, который проверяет исходные данные до подачи и несёт ответственность за результат. Мы подскажем, какой сценарий нужен именно вам, и подготовим документ под конкретную процедуру учета/изменений.

Можно ли получить готовый технический план на диске?

Чаще всего результат передается как электронный файл, подписанный ЭП. По запросу можно передать файл на носителе — главное, чтобы формат был пригоден для подачи в ЕГРН.

Бывает ли архивный технический план и можно ли его запросить?

Если техплан делался ранее, его можно попытаться найти у собственника или у исполнителя. Но при изменении характеристик объекта часто требуется новый техплан — мы оценим это по вашей ситуации.

Можно ли сделать технический план без выезда?

Иногда по отдельным объектам это обсуждается, но на практике выезд и обмеры чаще всего необходимы. Мы сначала анализируем исходные данные и честно говорим, где без выезда риск выше.

Технический план в ворде или “техплан онлайн” — это работает?

Для ЕГРН нужен технический план в установленном электронном формате, подписанный ЭП кадастрового инженера. Варианты “в ворде” или “онлайн-шаблоны” обычно не подходят и приводят к потерям времени.