Технический план квартиры, помещения и здания

«Вента» готовит технические планы помещений, квартир и нежилых зданий для кадастрового учета и изменения сведений ЕГРН. Стоимость подготовки по помещению — от 40 000 ₽, по зданию — от 60 000 ₽. Итог зависит от площади, состава объектов, исходных документов и необходимых измерений. Выезд — по согласованию.

Работаем в Москве, Новой Москве и Московской области, включая Одинцово и Одинцовский район. Начинаем с кадастрового номера, имеющегося плана и цели: первичный учет, изменение характеристик, раздел, объединение или исправление сведений.

Квартира, помещение или здание

Учет части и образование самостоятельного помещения — разные задачи. Определяем требуемый результат по документам; одна выделенная зона на плане не становится автоматически новым объектом недвижимости.

Для жилого или садового дома используйте страницу технического плана дома. Для сетей и других протяженных сооружений предусмотрен технический план линейного объекта.

Когда нужен технический план квартиры

Он может потребоваться для отражения изменившихся характеристик, оформления результатов предусмотренных процедур перепланировки или решения вопроса с ошибочными сведениями. При покупке или продаже уже учтенной квартиры новый документ требуется не автоматически.

Сначала сопоставляем ЕГРН, имеющийся план и фактическое состояние. Если изменения не имеют необходимых оснований, одних обмеров недостаточно. Подготовка техплана не заменяет согласование перепланировки. Порядок работы после изменений рассматривается на странице реконструкции и перепланировки.

Заказ по нежилому помещению или зданию

Для офиса, магазина, склада или другого нежилого помещения укажите кадастровый номер и цель: изменить характеристики, разделить, объединить либо описать часть для определенного обращения. Важно понять, какой объект существует сейчас и какой результат требуется получить.

При заказе технического плана здания рассматриваем объект целиком: расположение на земле, контур, этажность и необходимые планы. Документ на отдельное помещение внутри здания не заменяет описание всего здания. Для расчета сообщите площадь, количество этажей и доступ к обследуемым частям.

Какие документы нужны инженеру

Для первого разбора передайте адрес, кадастровый номер и цель. Затем могут потребоваться:

• имеющиеся выписки ЕГРН на объект и связанные объекты;
• документы о праве и полномочиях заказчика;
• поэтажные планы, экспликации и материалы БТИ;
• проектные материалы, разрешения, акты или другие основания подготовки;
• документы о проведенных изменениях;
• уведомление о приостановке, если комплект уже подавался.

Перечень зависит от объекта и процедуры. Если часть материалов утеряна, сначала определяем, какие сведения можно получить и какие основания обязательны. Не стоит заранее заказывать повторные обмеры, не разобрав причину прежних замечаний.

Подготовка и результат работы

После анализа согласуем состав заказа и доступ для измерений. Для помещения уточняем возможность осмотреть все нужные зоны. По зданию — этажи, технические части, подвалы и другие элементы, относящиеся к задаче.

Инженер обрабатывает измерения, формирует характеристики, текстовую и графическую части и включает документы-основания. Результат — электронный XML-документ, заверенный усиленной квалифицированной электронной подписью подготовившего его специалиста.

Подача и рассмотрение заявления следуют отдельно. В заказе указываем, кто подает комплект, какие полномочия нужны и входит ли сопровождение возможных замечаний. Подготовка технического плана не означает автоматического положительного решения Росреестра.

Цена и сроки по вашему объекту

Ориентиры: помещение — от 40 000 ₽, здание — от 60 000 ₽. Для квартиры расчет уточняем по цели и документам в рамках работ с помещением. Площадь, количество этажей, число образуемых объектов и сложность оснований могут изменить стоимость.

Выезд и его включенность в общую сумму согласуем до начала работ. Дополнительное обследование, восстановление исходных материалов и юридические процедуры не включаются в подготовку автоматически. На странице стоимости технического плана можно сравнить основные виды объектов.

По Москве и области график зависит от доступа и готовности документов. Для занятого арендаторами здания заранее определяем время осмотра. Срок подготовки комплекта и срок его рассмотрения учитываем раздельно.

Вопросы о заказе

Где заказать технический план квартиры?

Обратитесь к исполнителю кадастровых работ. Для оценки в «Венте» достаточно адреса, кадастрового номера и описания цели. Сначала проверим, нужен ли новый документ именно в вашем случае.

Можно использовать старый план БТИ?

Его можно рассматривать как исходный материал. Нужно проверить актуальность и соответствие фактическому состоянию. Для кадастрового учета он не подменяет требуемый технический план.

Сколько стоит технический план квартиры или помещения?

Подготовка по помещению, в том числе квартире, — от 40 000 ₽. По зданию — от 60 000 ₽. Точную цену определяем после проверки площади, цели и документов; условия выезда согласуем отдельно. При обычной продаже новый техплан может не требоваться.

Можно сразу оформить раздел или объединение?

Сначала нужно проверить, допускают ли документы и применимый порядок нужное изменение. Затем определяем основания, измерения и состав описания образуемых объектов.

Подойдет ли документ для аренды части помещения?

Состав подготовки зависит от цели учета и условий аренды. Передайте план с предполагаемой частью и проект договора: определим, какие сведения необходимо подготовить.

Для расчета пришлите кадастровый номер, план и описание результата. По коммерческому объекту можно также обсудить сопровождение сделки, если вопрос выходит за пределы кадастровой подготовки.