Технический план здания и помещения в Москве и МО — подготовка для ЕГРН и Росреестра

Технический план здания и технический план помещения — ключевые документы, когда нужно поставить объект на кадастровый учет, зарегистрировать право или внести изменения в ЕГРН. Мы готовим техпланы под конкретный сценарий Росреестра: проверяем исходные данные до подачи, выстраиваем этапы и доводим до результата без лишнего участия с вашей стороны.

Когда нужна услуга и какой результат вы получите

Техплан требуется, если:

• объект (здание, помещение, сооружение) не стоит на учете или сведения нужно актуализировать;
• нужно зарегистрировать право в ЕГРН (включая случаи, когда требуется техплан для регистрации);
• были изменения: реконструкция, перепланировка, образование нового объекта после раздела/объединения;
• нужно оформить нежилой объект и корректно пройти учетное действие в Росреестре.

Результат — кадастровый документ в электронном формате: технический план здания помещения, подписанный ЭП кадастрового инженера, готовый к подаче в Росреестр/ЕГРН.

Что входит в работу под ключ

• консультация и выбор сценария: постановка на учет, изменения, уточнения;
• проверка ЕГРН и документов до выезда, чтобы снизить риск приостановки;
• выезд и обмеры (здание/помещение/сооружение);
• подготовка техплана: текстовая и графическая части, чертежи и расчеты;
• выпуск электронного файла и подписание ЭП;
• передача результата и инструкция по подаче;
• при необходимости — сопровождение при замечаниях до принятия.

Работа организована так, чтобы вы понимали, что происходит “по шагам”, и заранее знали, какой документ получите на выходе.

Какие объекты мы оформляем

Мы выполняем:

• технический план нежилого здания и иных зданий;
• технический план нежилого помещения, в том числе коммерческих помещений;
• технический план перепланированного помещения (в рамках корректного сценария учета изменений);
• технический план сооружения и технический план здания сооружения по требованиям Росреестра;
• техпланы для типовых коммерческих объектов (в том числе тех план магазина).

Если требуется технический план на объект незавершенного строительства (ОКС/ОНС) — такие кейсы разбираем отдельно до выезда, потому что набор исходных данных и логика учета отличаются.

Какие документы и исходные данные потребуются

Минимум для старта:

• адрес и тип объекта (здание/помещение/сооружение);
• кадастровый номер (если уже присвоен) или сведения для идентификации;
• выписка ЕГРН (если объект уже учтен);
• правоустанавливающие документы и документы-основания по ситуации;
• поэтажные планы/экспликации, если есть.

Для объектов с изменениями:

• документы, подтверждающие законность изменений (по ситуации);
• исходные планы/материалы до изменений — если имеются.

Мы заранее выявляем противоречия, чтобы не получать отказ “после подачи”, когда время уже потеряно.

Как проходит работа — этапы

1. Уточнение задачи и проверка исходных данных
   Определяем, что нужно: сделать технический план здания / сделать технический план помещения, либо внести изменения.
2. Выезд и обмеры
   Фиксируем фактические характеристики, включая сложные зоны (антресоли, перепады уровней).
3. Камеральная подготовка
   Формируем графику и текстовую часть, сверяем с ЕГРН и документами.
4. Электронный выпуск и ЭП
   Готовим файл и подписываем ЭП кадастрового инженера.
5. Передача и контроль результата
   Подсказываем маршрут подачи и комплект приложений; при необходимости сопровождаем замечания.

Сроки: от чего зависят и как ускорить

Сроки зависят от:

• площади и конфигурации объекта;
• наличия исходных документов и необходимости уточнений;
• характера изменений (перепланировка/реконструкция обычно требуют больше проверки);
• доступности выезда и режима доступа на объект (БЦ, склад, магазин).

Ускорить можно за счет подготовки исходных данных до выезда и корректного сценария учета. Это экономит время и снижает вероятность повторных выездов.

Риски и типовые ошибки — как их избежать

Типовые причины приостановок:

• неверно выбранный сценарий учетного действия (изменения vs образование нового объекта);
• расхождение фактического состояния и документов;
• ошибки идентификации помещения (этаж, номер, назначение) или здания;
• “неучтенные” элементы, которые влияют на площади и контуры (например, технический план антресоль без корректной фиксации);
• попытка заменить техплан документами БТИ.

Мы работаем “от результата”: проверяем логику до подачи и устраняем слабые места заранее.

Стоимость: от чего зависит

Стоимость зависит от:

• типа объекта: техплан здания / техплан помещения / техплан сооружения;
• площади и сложности планировки;
• необходимости учета изменений (перепланировка, реконструкция);
• наличия исходных материалов (ЕГРН, планы, экспликации);
• локации (Москва/МО) и логистики выезда;
• необходимости сопровождения до принятия.

Расчет делаем по адресу, кадастровому номеру (если есть) и краткому описанию задачи — так стоимость становится предсказуемой до старта.

Что вы получаете на выходе

• технический план в электронном виде, подписанный ЭП;
• комплект и рекомендации по подаче в Росреестр/ЕГРН;
• по согласованию — сопровождение при замечаниях и контроль результата.

Если вам нужно минимальное участие, мы выстроим процесс так, чтобы вы подключались только на контрольных точках.

Почему обращаются в ООО “Вента”

• один ответственный специалист на весь цикл;
• проверка исходных данных до подачи как профилактика приостановок;
• понятные этапы и фиксируемый объем работ;
• практика по Москве и Московской области, включая нежилые объекты;
• работаем официально, с договором и закрывающими документами.

Полезные страницы по теме

• 🔗 Сколько стоит технический план: цена и факторы стоимости
• 🔗 Технический план дома: порядок, сроки и что нужно подготовить

FAQ — технический план здания и помещения

Чем отличается технический план здания и технический паспорт?

Технический паспорт чаще относится к инвентаризационным документам (например, БТИ) и может быть исходным материалом. Технический план — кадастровый документ для ЕГРН, который подготавливает кадастровый инженер в электронном формате и подписывает ЭП.

Как получить технический план здания или помещения?

Если техплан уже готовился, его обычно можно найти у собственника или у исполнителя. Если характеристики менялись, нужен новый техплан. Мы подскажем, какой вариант применим по вашему объекту.

Росреестр технический план здания принимает всегда?

Росреестр принимает техплан, если выбран правильный сценарий учетного действия, сведения согласованы с ЕГРН и документами-основаниями, а файл подготовлен в корректном электронном формате и подписан ЭП.

Можно ли сделать технический план помещения по кадастровому номеру без выезда?

Кадастровый номер помогает идентифицировать объект, но для корректного техплана чаще всего требуются фактические обмеры. Возможность работы без выезда определяется только после анализа документов и цели учета.

Что делать, если помещение перепланировано?

Для перепланированного объекта обычно требуется сценарий учета изменений и корректный комплект документов-оснований. Мы заранее проверим риски и подготовим технический план перепланировки помещения так, чтобы минимизировать вероятность приостановки.

Какой срок действия у технического плана здания?

Фиксированного срока “годности” обычно нет, но техплан актуален, пока характеристики объекта не изменились. После реконструкции или перепланировки может понадобиться новый документ.

Тех план помещений БТИ по кадастровому номеру — это то же самое?

Документы БТИ могут быть полезными исходными материалами, но технический план для ЕГРН готовит кадастровый инженер и подписывает ЭП. Поэтому корректно считать БТИ как источник, а не замену техплану.