Кадастровый инженер — это специалист, имеющий специальную подготовку по проведению кадастровых работ и имеющий лицензию на данный вид деятельности.

Заключение кадастрового инженера представляет собой экспертное мнение специалиста по кадастровым делам, которое применяется в следующих случаях:

• при составлении межевого плана;
• для составления технического плана помещения;
• при решении споров по границам или площади участка;
• в судебной практике.

Заключение кадастрового инженера помогает разрешить спорные моменты для владельца объекта недвижимости, суда или кадастровой палаты. Это заключение было создано как часть Межевого плана и служило для обоснования границ и площади объектов недвижимости. Начиная с 2012 года такие заключения стали необходимы для составления технических планов.

Особым видом этой работы является заключение кадастрового инженера для суда. Оно применяется в землеустроительной судебной экспертизе. Это заключение представляет собой экспертные ответы на вопросы судьи касательно границ, площади и технических особенности объектов недвижимости. Экспертиза оформляется в письменном виде и включает в себя графическую часть, где отображены все спорные моменты с условными обозначениями и пояснениями составителя.

В случае возникновения споров между соседями по границам земли иногда проводится досудебная, или землеустроительная экспертиза.

Для проведения данной работы приглашают кадастрового инженера, который проводит полевые работы вместе с геодезической группой, выполняет все необходимые замеры и выдает заключение. При этом желательно присутствие всех участвующих в споре сторон, особенно во время процедуры установки межевых знаков. При этом проводится так называемый вынос границ в натуру — определение и закрепление на местности основных поворотных точек границ участка. Как правило, участок бывает прямоугольной формы с 4 поворотными точками, но встречаются и нестандартные конфигурации. Во время этой процедуры могут быть выявлены несоответствия физических границ кадастровым данным. Таким образом, спор иногда разрешается без суда, прямо на месте, при наглядной демонстрации фактически существующих границ участка земли. Если все же не удается разрешить спор в ходе переговоров, заказывают экспертизу, которую в дальнейшем можно использовать в суде.

Тел.: 8 (495) 597-40-31; Моб. тел.: 8 (901) 538-68-86

E-mail: info@venta-realty.ru