Кадастровые работы земельных участков: полная информация об услуге

Не все владельцы частной недвижимости чётко представляют себе, зачем проводить процедуру межевания участка, в чем ее необходимость и польза. Между тем, не имея документа о фактическом межевании границ территории, на котором расположен дом, дача, иное строение, нельзя оформить кадастровый паспорт на землю и провести соответствующую регистрацию собственности в Росреестре, на строения сооружения расположенные на земельном учатске и внести эти данные в сведения ЕГРН. Иными словами, владение недвижимым имуществом нельзя узаконить, со всеми вытекающими отсюда последствиями: невозможностью продать, купить, подарить, взять кредит, оформить ипотеку.

Зачем нужны кадастровые работы земельных участков

Межеванием занимаются кадастровые инженеры, которые – обязаны: иметь действующий аттестат, усиленную цифровую-электронную подпись, являться членами саморегулируемых организаций – СРО, и должны быть внесены в реестр кадастровых инженеров на сайте Росреестра. Все наши кадастровые инженеры всё это имеют и информацию о каждом из них – Вы можете проверить на государственном сайте Росреестр.ру. Они предоставляют комплекс услуг, благодаря которым государство и собственник получают определенные выгоды:

  • За собственником фиксируются границы участка.
  • Законодательно оформляются документы собственности.
  • Исключаются проблемы с возможным отчуждением в будущем.
  • Регулируются вопросы бесхозной земли.
  • Государство правильно планирует начисление земельных налогов.
  • Обеспечивается корректный учет земельных угодий.
  • Создаются условия для законных гражданско-правовых сделок.
  • Государство получает достоверные сведения о земельном и жилом фонде.

В результате проведенных работ собственник недвижимости защищен от проблем:

  • Снятия объекта по разным причинам с государственного кадастрового учета.
  • Перевода права собственности на объект недвижимости в пользу муниципальной организации.
  • Разногласий с соседями и другими лицами в связи с оспариванием границ участка.

Кадастровые работы земельных участков

Как проводятся кадастровые работы по межеванию земельного участка

Кадастровый инженер работает на основании договора, заключенного между ним и заказчиком. В договоре дается описание участка, перечисляются виды проводимых работ, методы и способы измерений, сроки и стоимость.

Обязательным условием является уведомление и присутствие всех собственников смежных участков. Процедура состоит из следующих этапов:

  • С помощью измерительной техники проводятся замеры границ участка, о чем составляется акт.
  • Документ подписывается собственником (заказчиком услуг), всеми владельцами соседних участков, если на их участках еще не произведена процедура межевания, кадастровым инженером, а если работы выполняются на дачном участке — акт подписывает председатель дачного кооператива.
  • Устанавливаются в натуре межевые знаки, разграничивающие территорию – данная процедура, осуществляется дополнительным заказом работ.
  • На основании выполненных замеров разрабатывается техническая документация: чертежи, схемы участка.
  • Межевой план сдается, который записывается электронной и удостоверяется усиленной цифровой подписью кадастрового и инженера, после передается Заказчику работ и он сдает его в МФЦ.
  • Участку присваивается кадастровый номер, и он вносится в базу данных ЕГРН.

Заказчик получает на руки выписку ЕГРН, с актуальными характеристиками своего участка.

Почему необходимы кадастровые работы по уточнению границ земельного участка

Многим участкам ранее уже присвоен кадастровый номер. Сведения о нем отражены на кадастровой карте, находящейся в публичном доступе. Однако межевание по ним фактически не выполнялось, из-за чего границы участка не отображаются. Текущая процедура, в соответствии с нормами законодательства, требует уточнения и установления границ на местности, с указанием поворотных углов и граничных линий. Поэтому собственникам в таком случае следует сделать межевание, при котором уполномоченный специалист:

  • Выезжает на объект.
  • Делает соответствующие замеры.
  • Сверяет фактические данные с документацией.
  • Делает корректировки и разрабатывает новый межевой план.
  • Проводит процедуру согласования с собственниками соседних участков.

В процессе уточнения границ земельного участка собственнику становится доступным:

  • Оформление правоустанавливающих документов в рамках действующего законодательства.
  • Урегулирование возможных разногласий и спорных моментов с соседями по вопросам граничных линий участка.
  • Возможность совершать сделки с объектом недвижимости, в том числе, объединить, разделить, расширить и узаконить границы.

Кадастровые работы по уточнению границ земельного участка

Алгоритм выполнения кадастровых работ по межеванию земельных участков

Собственнику для прохождения процедуры понадобится:

  • Получить выписку об объекте недвижимости из ЕГРН.
  • Подготовить необходимый перечень документов: план участка, техническую документацию, правоустанавливающие бумаги.
  • Выбрать специалиста или организацию, уполномоченных проводить кадастровые работы.
  • Оформить договор на предоставление услуг межевания и оплатить их стоимость.
  • Уведомить соседей о проведении процедуры и обеспечить с ними согласование границ.

Кадастровому инженеру в рамках предоставления услуг понадобится выполнить:

  • Проверку существующей технической и правовой документации.
  • Геодезические работы, итогом которых становятся разработка межевого и технического плана, внесение корректировок при обнаружении неточностей.

По согласованию сторон кадастровый инженер может оказать помощь в согласовании границ участка с соседями, в подписании проектных документов и акта согласования, в получении кадастрового номера, в оформлении регистрации документов в Росреестре.

От чего зависит стоимость кадастровых работ по межеванию земельных участков

На стоимость услуг оказывают влияние следующие факторы:

  • Категория земель.
  • Месторасположение.
  • Площадь.
  • Сложность местности.
  • Объемы услуг.
  • Спорные вопросы.
  • Наличие или отсутствие проектной документации.
  • Ошибки и неточности в прежних чертежах и планах.

В базовую стоимость работ включается:

  • Непосредственно измерительные работы (межевание).
  • Подготовка межевого плана.
  • Проведение кадастровой съемки.

Объем технической документации зависит от наличия или отсутствия на земельном участке объектов недвижимости. После оформления межевание участка необходимо сделать технический план, он может включать план дома, нежилых помещений, садовых территорий, сооружений и дачных строений. Окончательная стоимость формируется, исходя из совокупности необходимых услуг и их сложности.

Также на цену оказывает влияние профессионализм и сроки. Не всегда минимальная цена способствует экономии времени и денег. Ошибки в документации, при обращении к малоопытным специалистам, повлекут за собой дополнительные затраты и потерю времени. Не случайно цены на кадастровые услуги в разных организациях колеблются.

ООО «Вента» работающие более десяти лет, и имеющие в своем штате кадастровых инженеров, геодезистов, юристов – предоставляющие услуги межевания, могут позволить себе скидки. При этом при выборе компании, которой вы доверите проведение кадастровых мероприятий, следует руководствоваться наличием лицензии, специализированных сертификатов, репутацией и стажем работы.

В нашей компании работают специалисты высокой квалификации. Умеренные цены и профессиональное выполнение работ позволяет нам гарантировать заказчикам оптимальные сроки. Вся процедура в среднем занимает от двух недель до 30 дней. За это время кадастровый инженер подготовит договор, оповестит заинтересованных лиц, проверит имеющиеся документы, проведет полевые работы, разработает планы, чертежи, схемы, составит и подпишет акт согласования.

Стоимость кадастровых работ по межеванию земельных участков

Кадастровые работы при разделе земельного участка

Не все знают, что при разделе участка также потребуется провести межевание с получением кадастровых номеров для каждого участка, образованного в результате раздела.

Порядок проведения процедуры аналогичный, при условии соблюдения ряда нормативных требований:

  • Поделенные участки, каждый в отдельности, обязаны соответствовать принятым землеустроительным и градостроительным нормам.
  • Размеры участков не могут быть меньше установленного минимального предела для обеспечения дальнейшей эксплуатации в соответствии с назначением земли.

Максимальный и минимальный размер установлен актами местного самоуправления, в зависимости от принадлежности земли к объекту индивидуального жилищного строительства или к категории местных подсобных хозяйств.

Адрес компании:

143000, Россия, Московская область, г. Одинцово, ул. Маршала Бирюзова, д. 17, центральный подъезд, 2 этаж
Тел./факс 8 (495) 597-40-31; Моб. тел. 8 (901) 538-68-86
E-mail: info@venta-realty.ru

Поделиться!