Смена вида разрешенного использования (ВРИ) — это юридическая процедура, позволяющая использовать земельный участок в иных целях, чем указано в сведениях ЕГРН. Процедура строго регулируется земельным и градостроительным законодательством и требует профессионального подхода.

Неправильно выбранный или неоформленный ВРИ может привести к отказу в строительстве, штрафам и невозможности регистрации объектов недвижимости.

👉 Консультация по смене ВРИ: +7 (901) 538-68-86

Когда требуется смена ВРИ участка

Смена вида разрешенного использования необходима в ситуациях, когда фактическое или планируемое использование участка не соответствует действующему ВРИ.

• Планируется строительство жилого дома, а участок имеет иное назначение.
• Необходимо использовать участок в коммерческих целях.
• Участок приобретён, но текущий ВРИ ограничивает его использование.
• Требуется приведение документов в соответствие с ПЗЗ и градостроительными регламентами.
• Получен отказ в разрешении на строительство из-за несоответствия ВРИ.

Какие виды разрешенного использования можно изменить

Смена ВРИ возможна не во всех случаях. Закон различает основные, условно разрешённые и вспомогательные виды использования.

Основные варианты изменения

• Смена ВРИ в пределах одного территориального зонирования.
• Переход на условно разрешённый вид использования.
• Выбор иного допустимого ВРИ из перечня ПЗЗ.

Изменение ВРИ, не предусмотренное правилами землепользования и застройки, невозможно без внесения изменений в документацию территориального планирования.

Порядок смены вида разрешенного использования

Процедура смены ВРИ включает юридический и кадастровый анализ участка и всегда начинается с проверки допустимости изменения.

Основные этапы

• Анализ ПЗЗ, территориальной зоны и действующего ВРИ.
• Определение возможности смены без публичных слушаний.
• Подготовка заявления о смене ВРИ.
• Сопровождение рассмотрения в органах местного самоуправления.
• Внесение изменений в сведения ЕГРН.

Ограничения и риски при смене ВРИ

Смена вида разрешенного использования может быть ограничена рядом факторов, которые необходимо учитывать заранее.

• Наличие зон с особыми условиями использования территорий.
• Несоответствие минимальным и максимальным параметрам застройки.
• Противоречие санитарным, экологическим и градостроительным нормам.
• Отсутствие допустимого ВРИ в ПЗЗ для конкретной зоны.

Без предварительного анализа такие ограничения часто приводят к отказу и потере времени.

Смена ВРИ земельного участка в Москве и Московской области

В Москве и МО смена вида разрешенного использования требует строгого соответствия местным регламентам, правилам землепользования и застройки, а также практике органов власти.

ООО «Вента» сопровождает процедуру смены ВРИ от правовой оценки до внесения изменений в ЕГРН, снижая риски отказов и затягивания сроков.

Связанные кадастровые процедуры

В ряде случаев смена ВРИ сопровождается дополнительными кадастровыми действиями:

🔗 Образование земельного участка

🔗 Кадастровые работы в отношении земельных участков

FAQ — смена вида разрешенного использования

Можно ли сменить ВРИ без публичных слушаний?

Да, если новый ВРИ относится к основным и предусмотрен ПЗЗ для данной территориальной зоны.

Сколько времени занимает смена ВРИ?

Сроки зависят от категории изменения, наличия ограничений и порядка рассмотрения заявления органами власти.

Нужно ли проводить межевание для смены ВРИ?

Не всегда. Межевание требуется только при изменении границ или выявленных реестровых ошибках.

Можно ли строить до смены ВРИ?

Нет. Использование участка не по установленному ВРИ считается нарушением и влечёт административную ответственность.