Технический план объекта составляется в следующих случаях:

• строительство и ввод в эксплуатацию;
• добавление сведений в кадастровый паспорт;
• перепланировка или изменение конфигурации здания или его части (например, квартиры);
• снятие с учета;
• в случае судебного разбирательства;
• для оценки рыночной стоимости, расчета размера налогов, получения субсидии или кредита.

Заключение для технического плана составляется кадастровым инженером. Это специалист, имеющий профессиональную подготовку и лицензию.

Когда составляется технический план, заключение кадастрового инженера является дополнением к поэтажным планировкам здания и экспликации, оно предоставляет максимально полную информацию для Государственного Кадастра недвижимости (ГКН) — всероссийской базы, где содержатся данные обо всех участках, зданиях, сооружениях и других видах объектов.

Технический план — это официальный документ, имеющий четкую структуру и содержащий следующие данные:

• сведения о владельце недвижимости и составившем план кадастровом инженере, цель выполнения данной работы, основания для постановки объекта на кадастровый учет;
• данные об объекте недвижимости: адрес, площадь, тип, назначение, этажность (для зданий) и т. д.;
• сведения о преобразовании объекта недвижимости;
• заключение кадастрового инженера.

Технический план должен содержать графическое приложение, в которое входят схема геодезических построений и схема расположения зданий и сооружений, а также чертежи контура здания или его части, поэтажные планы.

Технический план заверяется печатью и подписью подготовившего его кадастрового инженера. Он должен быть предоставлен в двух видах: бумажном и электронном.

Заключение должно содержать в себе следующую информацию:

• адрес места расположения объекта;
• если на участке расположено несколько объектов, то указываются обособленные контуры каждого;
• исходные данные;
• сведения о проведенных кадастровых работах, измерениях и отчетах;
• ошибки предыдущих кадастровых инженеров и их исправления, если они были;
• для объекта незавершенного строительства — стадия проведения строительных работ, степень готовности постройки;
• все технические особенности сооружения, которые включаются в пояснительную записку.

Оформление заключения не является обязательным, однако, его рекомендуют составлять, чтобы не иметь претензий от Кадастровой палаты. В заключение вписываются все имеющиеся сведения об объекте, оформленные в виде связного текста.

Тел.: 8 (495) 597-40-31; Моб. тел.: 8 (901) 538-68-86

E-mail: info@venta-realty.ru