Что такое кадастровое межевание?

Процедура включает комплекс землеустроительных и геодезических мероприятий, результатом которых становится:

  • Установление фактических границ участка на местности, определение его площади.
  • Сбор характеристик участка о расположении, наличии на нем объектов недвижимости.
  • Систематизация данных в виде документального оформления: чертежей, планов, схем.
  • Подготовка межевого плана для регистрации в системе кадастрового учета.
  • Получение выписки ЕГРН и возможность совершать гражданско-правовые сделки с землей.

Межевание по кадастровому номеру: кого это касается?

Наличие кадастрового номера участка еще не означает, что межевание границ было выполнено в соответствии с нормами современного законодательства. Ранее кадастровая документация оформлялась и выдавалась собственнику без содержания в ней информации о границах участка.

В соответствии с новыми требованиями законодательства РФ, кадастровое межевание является обязательным условием для получения выписки ЕГРН на участок и для его регистрации.

Что такое кадастровое межевание

Нужно ли проводить межевание участка при наличии кадастрового номера?

Многие участки, приобретенные в собственность до 2008 года, учтены на публичной кадастровой карте, имеют соответствующую документацию, однако на них стоит пометка «без границ». Это означает, что фактически границы не измерялись и зафиксированы в документах формально. Из-за чего участок не отображается на официальной кадастровой карте.

Наличия у собственника кадастрового номера недостаточно для:

  • Разрешения спорных вопросов, касательно территориальных границ участка, часто возникающих между соседними собственниками.
  • Оформления договоров купли-продажи, наследования, дарения.
  • Защиты от притязаний со стороны третьих лиц на право владения участком.

При наличии кадастрового номера на землю без фактической установки границ необходимо провести кадастровое межевание с целью уточнения технических и территориальных параметров участка.

Нужен кадастровый инженер для межевания: где искать

Каждый кадастровый инженер, делающий межевание, есть в базе Росреестра. Кадастровыми работами не занимаются государственные структуры, данный вид работ осуществляют только частные компании. На официальном сайте госуслуг заказать межевание онлайн нельзя. При обращении к частным компаниям, фиксируйте свое внимание на наличии у кадастрового инженера – действующего аттестата, является ли он членом саморегулируемой организации СРО, внесен ли он в реестр кадастровых инженеров на государственном сайте Росреестра, лицензии, профессиональных сертификатов, а также обращайте внимание на сложившуюся репутацию и техническое оснащение компании. Все специалисты  нашей компании ООО “Вента” обладают действующими сертификатами и есть в базе Росреестра.

Кадастровый инженер для межевания понадобится вам при купле-продаже недвижимости, оформлении завещания, дарственной, а также в целях:

  • Объединения участков — если необходимо присоединить к своему участку другой.
  • Разделения — обратный процесс, связанный с делением одного большого участка на несколько.
  • Перераспределения — когда между земельными участками происходит перераспределение границ.
  • Уточнения — когда в силу объективных обстоятельств границы участка требуют уточнения, с проведением геодезических мероприятий.

Как проводится межевание по кадастровому номеру

Межевание участка, имеющего кадастровый номер, ничем не отличается от стандартной процедуры. После выбора кадастрового инженера или геодезической организации, которая намерена заниматься данным вопросом, оформляется договор, устанавливаются сроки и виды проведения межевых работ.

Кадастровый инженер в последовательности проводит следующие мероприятия:

  • Выезжает на местность, знакомится с правоустанавливающими документами.
  • Составляет уведомления для владельцев соседних участков с приглашением к согласованию границ.
  • Проводит геодезические работы: выполняет замеры, кадастровую съемку, определяет площадь, уточняет целевое назначение и фиксирует расположение участка.
  • Проверяет техническую документацию на предмет неточностей в соответствии с фактическими результатами.
  • На основании проведенных работ создает межевой и технический план, а также акт согласования границ участка, который подписывают все соседи смежных участков, собственник и кадастровый инженер.
  • Устанавливает межевые знаки (вынос границ в натуру).

Как проводится межевание по кадастровому номеру

Сделали межевание и кадастровые работы: что дальше?

Завершающий этап — постановка на кадастровый учет. В данном случае, когда кадастровый номер уже есть, вносятся изменения в данные учета. Вся документация (межевое дело) отправляется через МФЦ в Росреестр, который на основании планов, чертежей и текстовой информации делает корректировку данных о земельном участке. Информация вносится в ЕГРН.

В услуги кадастрового инженера, по согласованности сторон, входит подача документов в госструктуры и получение для клиента выписки ЕГРН.

Где заказать межевание по кадастровому номеру

Закажите услугу в нашей организации 8 (495) 597-40-31. Частная компания предлагает лояльные цены и гарантирует профессиональный подход к решению задач.

  • Земельно-кадастровые работы выполняются с использованием специальных профессиональных измерительных приборов.
  • В штате работают кадастровые инженеры и специалисты в области геодезии. Специализация сотрудников подтверждена сертификатами.
  • Членство в СРО подтверждает профессионализм нашей компании.

Помните, что межевание с составлением всех прилагаемых документов вправе проводить только лицензированные компании и сертифицированные специалисты.

Цены на межевание, кадастровая стоимость

Цены на предоставление услуг межевания в разных компаниях колеблются, в зависимости от региона, однако находятся примерно в одинаковом ценовом диапазоне.

Частные компании, как правило, не завышают цену, а наоборот, готовы предоставить разумную скидку. Слишком низкая цена должна насторожить заказчика, поскольку работы требуют высокого профессионализма, наличия специального оснащения, опыта работы. Низкую цену устанавливают кадастровые инженеры без опыта работы.

Наша организация гарантирует объективные цены на кадастровые мероприятия. Общая стоимость зависит от объема услуг и сложности их выполнения. При наличии кадастрового номера и всей документации, которая соответствует фактическим параметрам участка, не требует корректировки документов, стоимость межевания обойдется недорого.

Цены на межевание, кадастровая стоимость

Межевание кадастрового квартала в оптимальные сроки

Межевание квартала интересно юридическим лицам, которые хотят отобразить и зафиксировать за собой площади участков не только в диапазоне габаритов здания, но и прилегающей территории.

Документы межевания кадастрового квартала содержат сведения о границах и площадях всех участков, входящих территориально в состав квартала, а также информацию о собственниках, назначении земель, кадастровой стоимости объектов и многие другие параметры.

Сделаем межевание кадастрового квартала в точном соответствии с требованиями законодательства. Если межевой план по кварталу уже существует, сделаем необходимые корректировки. Обращайтесь за консультацией по любым вопросам, касательно межевания. Учтем все нюансы и пожелания.

Адрес компании:

143000, Россия, Московская область, г. Одинцово, ул. Маршала Бирюзова, д. 17, центральный подъезд, 2 этаж
Тел./факс 8 (495) 597-40-31; Моб. тел. 8 (901) 538-68-86
E-mail: info@venta-realty.ru

Поделиться!