Государственная землеустроительная экспертиза документов назначается в целях определения правомерности составления документации, ее соответствия техническим нормам и условиям получения данных, а также актуальным требованиям, предъявляемым  к подготовке расчетов, чертежей, планов и выводов.

Проверка документации — один из первых основных пунктов полной государственной экспертизы, с уточнением на местах заявленных границ участка и других важных параметров. Если необходимо доказать свои права на владение тем или иным участком или его частью, то первое, что необходимо для положительного исхода судебного разбирательства — это понимание достоверности данных и приведение документов в порядок, с учетом требуемых норм. Для этого назначается процедура проверки документов.

Часто землеустроительная проверка проводится с той целью, чтобы убедиться, что земляные работы подрядчиком выполнены правильно и в полном объеме. Доказательством тому является не только фактическая ситуация на объекте, но и правильно оформленные документы.

В рамках экспертной оценки проверяется:

• Наличие документов в полном объеме, как того требует законодательство и их регистрация в соответствующих органах.
• Правильность их оформления на предмет соответствия законодательству и техническим стандартам.

В процессе проведения экспертизы выполняется аналитическая работа с документами, а при необходимости эксперт выезжает на местность для проверки соответствия представленных данных фактической ситуации. В завершение, данные экспертных обследований обобщаются и оформляются в виде Заключения с выводами и решениями. Документ выдается заказчику.

Экспертная оценка бывает обязательной, выборочной и по добровольным мотивам. В рамках обязательной государственной программы экспертизе подлежат:

• Проекты и земли заповедного, историко-культурного, природоохранного, оздоровительного предназначения.
• Технико-экономические расчеты и границы земель административных объектов.
• Техническая и проектная документация территориальных объектов в населенных пунктах.

Выборочно проводится проверка не более 10% объектов, подлежащих государственной экспертной оценке по каждому разработчику. Добровольную государственную оценку документов вправе заказать любой, у кого есть сомнения в отношении правильности и достоверности составления документов.

При необходимости проведения добровольной проверки вопросов землеустройства в Москве, предлагаем обратиться в нашу организацию. Услуга платная и предоставляется специалистами в том объеме, который требуется заказчику. Мы проведем профессиональное исследование и подготовим объективное, обоснованное Заключение.

Выборочная экспертиза проводится Росреестром. Предметом их проверки служат следующие документы:

• Генеральные планы землеустройства территорий РФ.
• Документация, инициированная органами государственной власти.
• Документация земельных территорий, находящихся в собственности федеральных структур.

Все остальные документы, кроме перечисленных, подлежат проверке местными структурными подразделениями Росреестра. Срок исполнения проверки — месяц, в исключительных случаях процедура продлевается до 3-х месяцев.

Заказать проведение экспертной оценки вправе:

• Органы исполнительной власти.
• Структуры местного самоуправления.
• Юридические лица всех форм собственности.
• Физлица — собственники земли и землепользователи.
• Разработчики документов для объектов, подлежащих экспертизе.

Для того чтобы воспользоваться правом добровольной экспертизы, следует подать заявление в соответствующие территориальные ведомства по месту расположения недвижимости. Все виды проверок землеустроительной документации проводятся в соответствии с едиными правилами и порядком.

Работу такой специализации выполняют государственные службы, а также негосударственные организации, имеющие лицензию на право осуществления экспертной деятельности в области землевладения и землепользования. Все структуры вправе выбирать методику проверки, но пользуются едиными требованиями.

Метод проверки избирается, исходя из поставленных целей. Экспертиза может иметь судебный и досудебный характер. Процедура проверки, в зависимости от ситуации, может включать различный набор исследовательских мероприятий.

Если имеют место судебные разбирательства, эксперт не принимает во внимание имеющиеся у заказчика документальные данные. Заключение готовится на основании самостоятельно проведенных исследований непосредственно на местности и требует подготовки новых документов: топографических съемок, расчетов, чертежей. Либо же эксперт работает исключительно с документацией, предоставленной судом.

При отсутствии судебных дел, эксперт проверяет документы на предмет их соответствия нормам законодательства и фактическим данным в натуре. Но, и здесь методика проверки различается, например, в зависимости от того, нужно ли фиксировать перепад высот, или достаточно провести опрос владельцев соседних участков.

Правильность выбора методики оказывает влияние на итоговый результат, который важен как для решения суда, так и для дальнейшего оформления права собственности. Иногда суд не устраивают результаты проверки, тогда назначается повторная экспертиза.

Чтобы не терять времени, рекомендуем обращаться к компетентным экспертам, которые используют сертифицированное оборудование, правильно выбирают методику, чтобы в полном объеме отразить вопросы, поставленные перед исполнителем. Тогда экспертное заключение безоговорочно принимается судом и другими органами, которые инициировали проверку.

Тел.: 8 (495) 597-40-31; Моб. тел.: 8 (901) 538-68-86

E-mail: info@venta-realty.ru