Межевание дома и земельного участка2018-09-11T11:11:01+00:00

Межевание дома и земельного участка

Если у вас имеется документ права собственности на дом (свидетельство, договор купли-продажи), то этого совершенно не достаточно, чтобы зафиксировать свои права на землю. Законодательство обязывает собственника пройти регистрацию в Реестре кадастров для учета земельных площадей.

Для этого необходимо выполнить процедуру межевания (проверки в натуре и фиксации на бумаге границ земельного участка) с подготовкой соответствующего пакета сопроводительных документов.

Многие владельцы недвижимости (жилой и коммерческой) не всегда имеют документ, подтверждающий постановку на кадастровый учет. Однако продать дом без межевания уже вряд ли получится.

Подготовка кадастрового паспорта, который служит основанием для подтверждения права собственности на землю, выполняется специально подготовленными людьми, чья квалификация позволяет выполнять геодезию, топографические съемки (при необходимости), замеры, фиксацию координат обследуемой территории, эскизы и чертежи межевых границ и поэтажных планов зданий.

Межевание дома и земельного участка

Кому необходимо заказать межевание дома?

Процедура обязательна для всех, кто владеет любыми недвижимыми объектами в виде строений и земель, будь то частная жилая, муниципальная или коммерческая собственность.

Заказать процедуру необходимо в следующих случаях:

  • Для оформления кадастрового паспорта и постановки земли на учет, чтобы надлежащим образом оформить право собственности на квартиру, отдельно стоящий частный дом, жилое и нежилое строение любого назначения.
  • При совершении сделки купли-продажи дома, при передаче недвижимости в наследство, в дар, в аренду.
  • При возникновении спорных ситуаций и судебных тяжб с соседствующими субъектами, касательно размеров и координат территории. Межевание участка с домом лучше сделать заблаговременно во избежание подобных проблем.
  • При желании объединить или разъединить территорию между отдельными собственниками, то есть при любых изменениях территориальных границ.
  • Если вы купили землю и планируете строительство дома, рекомендуется закрепить размеры и параметры участка в натуре и зафиксировать их на бумаге.

Кадастровый учет земель необходим как собственнику, так и государству. Владелец получает документально подтвержденные гарантии от государства о праве собственности, его размерах и расположении. Государство ведет учет земель, планирует их распределение и правильное начисление земельного налога.

Межевание жилого дома: как всё происходит?

Процедура относится к категории землеустроительных работ. Она не ограничивается замером территории. Поэтому выполнять работу вправе квалифицированный кадастровый инженер.

После определения границ в натуре, специалист создает межевой план (чертеж), где на бумаге фиксируется расположение, размеры, форма, координаты ограниченной территории. Если на участке расположен дом, требуется поэтажный план строения. При наличии проектной документации (технического плана) инженер проверяет соответствие фактических построек данным, указанным в документах. При необходимости, вносит корректировки, то есть создает новый технический план.

Непосредственно процесс межевания происходит следующим образом:

  • Заказчик обращается в специализированную организацию или к частному специалисту, имеющему соответствующую лицензию на право занятия землеустроительными работами.
  • Кадастровый инженер выезжает на объект и на местности выполняет замеры, используя специальные приборы.
  • Контур объекта и закрепление координат делается при помощи спутникового оборудования.
  • Далее фактические данные сверяются с информацией в Росреестре и в имеющейся проектной документации.
  • При необходимости составляется новый технический план здания с разбивкой по этажам и межевой план, согласно установленным границам.
  • Опрашиваются соседи, чьи участки межуют с объектом заказчика. При отсутствии разногласий, составляется акт межевания, который подписывается тремя сторонами: специалистом, проводившим работу, собственниками и соседями.

Адрес компании:

143000, Россия, Московская область, г. Одинцово, ул. Маршала Бирюзова, д. 17, центральный подъезд, 2 этаж
Тел./факс 8 (495) 597-40-31; Моб. тел. 8 (901) 538-68-86
E-mail: info@venta-realty.ru